서울특별시

강동구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 11.3억 ↑+5.8% 50% 87만원 0일
매매
중간가 11.3억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.1억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일
상일동 11.3억 ↑+5.3% 51% 90만원 0일
매매
중간가 11.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
명일동 10.5억 ↑+5.0% 43% 94만원 0일
매매
중간가 10.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4.6억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
암사동 8.6억 ↓-2.9% 57% 118만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.8억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
강일동 8.0억 ↑+0.7% 50% 45만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.7억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일
둔촌동 7.4억 ↑+0.6% 57% 67만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
천호동 7.2억 ↑+8.5% 61% 90만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.3억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
성내동 6.7억 ↑+8.4% 68% 65만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.4억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
길동 5.4억 ↓-31.0% 63% 45만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 현재 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 213건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.1억
최저 1억 최고 18.7억
전세가율 54.7%
매매 213건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 213건
상승 35건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 100 / 95 / 18건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 18.7억
8.1억
매매가 밴드 1억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안솔베뉴 78.07㎡
거래취소
14.6억
27층 · 2019년 준공
05.31
고덕그라시움 59.785㎡
11.5억 ▼ -2,500만
9층 · 2019년 준공
05.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
11억 ▲ +2,500만
3층 · 2019년 준공
05.31
명일지에스아파트 59.79㎡
신고가
7.3억 ▲ +6,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
고덕아르테온 84.94㎡
신고가
14.8억 ▲ +5,000만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 213건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,268건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 257건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 257건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,268건 중
725건 57%
갱신 계약 전체 1,268건 중
257건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,268건
전세 818건 (65%) 월세·반전세 450건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
726건
중형 ~85㎡
445건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 257건 중 90건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

450건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세450건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
신규
전세 5억
14층 · 2019년 준공
05.31
더샵파크솔레이유 53.24㎡
신규
전세 4.6억
8층 · 2023년 준공
05.31
힐데스하임천호아파트 84.96㎡
전세 6.2억
13층 · 2023년 준공
05.31
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
신규
전세 6.9억
10층 · 2016년 준공
05.31
삼익그린2차 107.56㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2000년 준공
05.31
강동리엔파크11단지 17.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 11만
22층 · 2021년 준공
05.31
고덕그라시움 59.785㎡
보증 3억 / 월 170만
15층 · 2019년 준공
05.31
고덕주공9 83.21㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
05.31
고덕센트럴IPARK 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.07℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
13.24℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.17 14.83 0.0491 0.0193
05.26 32.99 12.99 0.0502 0.0190
05.27 33.08 17.50 0.0240 0.0197
05.28 10.93 5.82 0.0149 0.0121
05.29 13.33 5.43 0.0161 0.0154
05.30 32.42 14.44 0.0218 0.0147
05.31 29.01 12.91 0.0414 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 30.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

강동구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 257건 중 90건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm