서울특별시 강동구

고덕동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 11.3억 (1위) 49.6% 37건
상일동 11.3억 (2위) 50.8% 27건
명일동 10.5억 (3위) 43.1% 32건
암사동 8.6억 (4위) 57.2% 35건
강일동 8.0억 (5위) 50.4% 13건
둔촌동 7.4억 (6위) 56.8% 15건
천호동 7.2억 (7위) 60.6% 28건
성내동 6.7억 (8위) 68.2% 12건
길동 5.4억 (9위) 63.0% 14건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 37건
전월 대비 -33%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.3억
최저 5.8억 최고 18.7억
전세가율 49.6%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 18.7억
11.3억
매매가 밴드 5.8억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
고덕그라시움 59.785㎡
11.5억 ▼ -2,500만
9층 · 2019년 준공
05.30
고덕그라시움 84.046㎡
신고가
16.5억 ▲ +6,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
13.9억 ▲ +2,000만
13층 · 2016년 준공
05.30
고덕그라시움 84.046㎡
15.5억 ▼ -4,500만
12층 · 2019년 준공
05.30
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
거래취소
13.9억
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 42건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
130건 64%
갱신 계약 전체 203건 중
42건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 138건 (68%) 월세·반전세 65건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
래미안힐스테이트고덕 84.94㎡
신규
전세 7.2억
21층 · 2016년 준공
05.31
래미안힐스테이트고덕 84.88㎡
신규
전세 6.9억
10층 · 2016년 준공
05.30
고덕그라시움 73.873㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
10층 · 2019년 준공
종전 5.4억 → ▲ +6,000만
05.30
고덕그라시움 84.244㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 2019년 준공
05.29
고덕그라시움 84.24㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
15층 · 2019년 준공
종전 9.4억 → ▼ -1.8억

최근 반전세 계약

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05.31
고덕그라시움 59.785㎡
보증 3억 / 월 170만
15층 · 2019년 준공
05.30
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 25만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -50만
05.30
래미안힐스테이트고덕 59.35㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 74만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
05.29
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
보증 4억 / 월 110만
9층 · 2016년 준공
05.29
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.80℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.08 15.79 0.0536 0.0169
05.26 35.39 14.00 0.0568 0.0144
05.27 34.33 17.29 0.0324 0.0131
05.28 10.83 6.38 0.0192 0.0111
05.29 13.08 6.00 0.0214 0.0106
05.30 31.88 13.46 0.0270 0.0110
05.31 31.50 14.15 0.0468 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고덕동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm