서울특별시 강동구

암사동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.3억 (1위) 49.6% 37건
상일동 11.3억 (2위) 50.8% 27건
명일동 10.5억 (3위) 43.1% 32건
암사동 현재 8.6억 (4위) 57.2% 35건
강일동 8.0억 (5위) 50.4% 13건
둔촌동 7.4억 (6위) 56.8% 15건
천호동 7.2억 (7위) 60.6% 28건
성내동 6.7억 (8위) 68.2% 12건
길동 5.4억 (9위) 63.0% 14건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 35건
전월 대비 -10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 5.2억 최고 17.9억
전세가율 57.2%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 6건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 17.9억
8.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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05.31
프라이어팰리스 84.988㎡
11.7억
21층 · 2007년 준공
05.29
선사현대아파트 59.64㎡
8.3억 ▲ +3,600만
5층 · 2000년 준공
05.27
선사현대아파트 59.64㎡
7.9억 ▼ -2,500만
3층 · 2000년 준공
05.27
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신고가
10.4억 ▲ +2,000만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.27
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
신고가
10.4억 ▲ +2,000만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
69건 57%
갱신 계약 전체 121건 중
41건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 82건 (68%) 월세·반전세 39건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
115만원
보증금 1.8억
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
신규
전세 6.8억
2층 · 2019년 준공
05.30
현대홈타운 84.98㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2004년 준공
05.30
현대홈타운 84.98㎡
신규
전세 5억
15층 · 2004년 준공
05.27
선사현대아파트 59.64㎡
갱신
전세 4.1억
20층 · 2000년 준공
종전 4.0억 → ▲ +810만
05.27
선사현대아파트 59.64㎡
전세 4.1억
20층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2000년 준공
05.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +53만
05.29
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
12층 · 2008년 준공
05.28
프라이어팰리스 114.272㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 60만
25층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1.5억
05.28
현대홈타운 114.07㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 60만
20층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.41℃
평균 최고기온
25.22℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.46 14.13 0.0471 0.0144
05.26 29.21 12.38 0.0466 0.0157
05.27 33.29 18.54 0.0208 0.0192
05.28 11.54 5.63 0.0135 0.0083
05.29 11.87 5.04 0.0133 -
05.30 33.04 14.79 0.0193 0.0101
05.31 28.50 12.38 0.0375 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

암사동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm