서울특별시 강동구

명일동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 11.3억 (1위) 49.6% 37건
상일동 11.3억 (2위) 50.8% 27건
명일동 현재 10.5억 (3위) 43.1% 32건
암사동 8.6억 (4위) 57.2% 35건
강일동 8.0억 (5위) 50.4% 13건
둔촌동 7.4억 (6위) 56.8% 15건
천호동 7.2억 (7위) 60.6% 28건
성내동 6.7억 (8위) 68.2% 12건
길동 5.4억 (9위) 63.0% 14건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 6.9억 최고 16억
전세가율 43.1%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 1건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 16억
10.5억
매매가 밴드 6.9억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안솔베뉴 78.07㎡
거래취소
14.6억
27층 · 2019년 준공
05.31
명일지에스아파트 59.79㎡
신고가
7.3억 ▲ +6,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
11억 ▲ +2,500만
3층 · 2019년 준공
05.30
삼익그린11차 84.51㎡
재건축연한
9.8억
4층 · 1986년 준공
05.28
래미안솔베뉴 59.11㎡
10.8억 ▼ -2,500만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 53건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
98건 55%
갱신 계약 전체 179건 중
53건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 127건 (71%) 월세·반전세 52건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
82만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 53건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 29%
반전세52건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼환 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
3층 · 1992년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
05.31
래미안솔베뉴 49.66㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2019년 준공
05.31
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2019년 준공
05.31
삼익그린2차 107.56㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 1983년 준공
05.31
고덕주공9 83.93㎡
신규
전세 4억
12층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안솔베뉴 59.29㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
8층 · 2019년 준공
05.31
고덕주공9 83.21㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
05.30
원일타워 14.25㎡
보증 0.8억 / 월 30만
7층 · 2020년 준공
05.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
5층 · 2019년 준공
05.29
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.41℃
평균 최고기온
25.22℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.46 14.13 0.0471 0.0144
05.26 29.21 12.38 0.0466 0.0157
05.27 33.29 18.54 0.0208 0.0192
05.28 11.54 5.63 0.0135 0.0083
05.29 11.87 5.04 0.0133 -
05.30 33.04 14.79 0.0193 0.0101
05.31 28.50 12.38 0.0375 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

명일동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 53건 중 18건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm