서울특별시 강동구

명일동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.6억 (1위) 46.5% 49건
상일동 11.6억 (2위) 50.9% 33건
명일동 현재 10.5억 (3위) 40.1% 38건
암사동 9.2억 (4위) 48.8% 39건
둔촌동 8.6억 (5위) 49.6% 7건
성내동 8.4억 (6위) 54.7% 16건
강일동 8.3억 (7위) 38.9% 10건
천호동 6.6억 (8위) 62.8% 16건
길동 6.3억 (9위) 50.5% 19건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 38건
전월 대비 +19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 6.5억 최고 15.9억
전세가율 40.1%
매매 38건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 4건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 15.9억
10.5억
매매가 밴드 6.5억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

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06.30
삼환 84.92㎡
재건축연한 신고가
11.5억 ▲ +1,000만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
래미안솔베뉴 59.11㎡
신고가
12억 ▲ +7,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
06.28
우성101동 84.59㎡
7.0억
9층 · 2004년 준공
06.27
래미안솔베뉴 59.11㎡
11.3억 ▼ -2,800만
12층 · 2019년 준공
06.27
래미안솔베뉴 59.29㎡
신고가
11.5억 ▲ +2,500만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 77건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
111건 46%
갱신 계약 전체 239건 중
77건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 165건 (69%) 월세·반전세 74건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
88만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 77건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
삼익그린2차 42.93㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 1983년 준공
06.30
래미안솔베뉴 59.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
9층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +1.3억
06.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
갱신
전세 5.7억
3층 · 2019년 준공
06.30
삼익그린2차 42.93㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
15층 · 1983년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
06.30
삼익그린2차 42.93㎡
전세 2.3억
10층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
삼익그린2차 66.87㎡
갱신·청구권
보증 3.1억 / 월 20만
1층 · 1983년 준공
월세 ▼ -35만
06.30
삼익그린2차 54.81㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
13층 · 1983년 준공
06.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
7층 · 2019년 준공
06.30
래미안솔베뉴 59.11㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
27층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
06.29
래미안솔베뉴 59.11㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
19.26℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.13 21.46 0.0428 0.0123
06.25 33.92 25.29 0.0374 0.0085
06.26 16.75 9.29 0.0220 0.0097
06.27 20.57 9.54 0.0409 0.0090
06.28 26.17 16.75 0.0402 0.0109
06.29 32.21 19.83 0.0241 0.0103
06.30 36.89 22.95 0.0341 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

명일동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 77건 중 23건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm