서울특별시 강동구

둔촌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 13.6억 (1위) 46.5% 49건
상일동 11.6억 (2위) 50.9% 33건
명일동 10.5억 (3위) 40.1% 38건
암사동 9.2억 (4위) 48.8% 39건
둔촌동 현재 8.6억 (5위) 49.6% 7건
성내동 8.4억 (6위) 54.7% 16건
강일동 8.3억 (7위) 38.9% 10건
천호동 6.6억 (8위) 62.8% 16건
길동 6.3억 (9위) 50.5% 19건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 7.6억 최고 11.3억
전세가율 49.6%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 11.3억
8.6억
매매가 밴드 7.6억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
둔촌푸르지오 59.98㎡
신고가
9.9억 ▲ +6,000만
3층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.27
둔촌푸르지오 84.9㎡
11.3억 ▼ -5,000만
8층 · 2010년 준공
06.24
둔촌푸르지오 59.98㎡
9.3억 ▼ -1,000만
3층 · 2010년 준공
06.05
신동아파밀리에 84.72㎡
10.1억 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공
06.05
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
신고가
8.1억 ▲ +4,250만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
42건 68%
갱신 계약 전체 62건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 49건 (79%) 월세·반전세 13건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
26만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 21%
반전세13건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
둔촌푸르지오 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
17층 · 2010년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,400만
06.27
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
6층 · 2000년 준공
종전 5.7억 → ▼ -1.5억
06.27
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2010년 준공
06.27
더샵파크솔레이유 53.24㎡
신규
전세 4.6억
3층 · 2023년 준공
06.27
태천해오름 84.95㎡
갱신
전세 4.7억
2층 · 2003년 준공
종전 5.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.24
더샵파크솔레이유 52.47㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
2층 · 2023년 준공
06.24
둔촌푸르지오 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 20만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
06.23
둔촌푸르지오 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
16층 · 2010년 준공
06.19
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
갱신·청구권
보증 2.9억 / 월 55만
1층 · 1998년 준공
월세 ▼ -45만
06.17
더샵파크솔레이유 59.93㎡
신규
보증 2.5억 / 월 105만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
19.26℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.83 20.50 0.0468 0.0248
06.25 32.38 22.25 0.0453 0.0161
06.26 20.83 8.50 0.0239 0.0197
06.27 23.29 8.33 0.0466 0.0191
06.28 27.88 13.88 0.0463 0.0215
06.29 30.58 15.33 0.0294 0.0203
06.30 34.92 18.21 0.0406 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

둔촌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm