서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	41억 2,528만 ↓-14.7%	23%	288만원	1일
매매 중간가 41억 2,528만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 8억 7,838만 거래량 81건 월세 평균 월세 288만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 19.73℃ 한파 0일
	청담동	39억 500만 ↑+8.4%	45%	293만원	0일
매매 중간가 39억 500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 6,951만 거래량 40건 월세 평균 월세 293만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 19.73℃ 한파 0일
	대치동	25억 9,235만 ↓-3.6%	44%	169만원	0일
매매 중간가 25억 9,235만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10억 1,690만 거래량 204건 월세 평균 월세 169만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	도곡동	23억 217만 ↑+1.7%	49%	157만원	1일
매매 중간가 23억 217만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 8,300만 거래량 150건 월세 평균 월세 157만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	개포동	20억 1,292만 ↑+1.4%	34%	128만원	0일
매매 중간가 20억 1,292만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 7억 8,760만 거래량 217건 월세 평균 월세 128만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	삼성동	18억 8,825만 ↓-23.0%	45%	243만원	0일
매매 중간가 18억 8,825만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 832만 거래량 77건 월세 평균 월세 243만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 19.73℃ 한파 0일
	일원동	17억 9,972만 ↓-0.7%	41%	96만원	0일
매매 중간가 17억 9,972만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 3,560만 거래량 90건 월세 평균 월세 96만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	수서동	15억 9,949만 ↑+35.2%	38%	65만원	0일
매매 중간가 15억 9,949만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 1,683만 거래량 100건 월세 평균 월세 65만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 20.17℃ 한파 0일
	역삼동	15억 4,612만 ↑+18.6%	48%	176만원	3일
매매 중간가 15억 4,612만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 3,867만 거래량 99건 월세 평균 월세 176만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일
	논현동	13억 9,383만 ↑+10.5%	54%	159만원	3일
매매 중간가 13억 9,383만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 8,510만 거래량 33건 월세 평균 월세 159만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일
	자곡동	13억 8,417만 ↓-1.4%	46%	109만원	0일
매매 중간가 13억 8,417만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 3,238만 거래량 44건 월세 평균 월세 109만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 20.17℃ 한파 0일
	세곡동	12억 9,750만 ↑+33.1%	47%	94만원	0일
매매 중간가 12억 9,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 8,727만 거래량 43건 월세 평균 월세 94만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 20.17℃ 한파 0일
	신사동	10억 5,250만 ↓-79.0%	64%	194만원	3일
매매 중간가 10억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 1,271만 거래량 9건 월세 평균 월세 194만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 19.73℃ 한파 0일
	율현동	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 8,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 20.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	22억 2,514만 (1위)	41.8%	262건
서초구	19억 1,245만 (2위)	47.3%	140건
용산구	17억 7,667만 (3위)	42.0%	45건
송파구	12억 2,852만 (4위)	47.3%	295건
성동구	11억 9,138만 (5위)	50.4%	152건
마포구	11억 1,818만 (6위)	52.6%	165건
양천구	10억 7,378만 (7위)	48.3%	138건
광진구	10억 4,033만 (8위)	53.5%	71건
영등포구	9억 9,787만 (9위)	50.6%	187건
중구	9억 3,898만 (10위)	58.6%	51건
동작구	9억 1,944만 (11위)	51.0%	121건
종로구	8억 4,353만 (12위)	54.9%	31건
서대문구	8억 1,455만 (13위)	56.0%	119건
강동구	8억 1,283만 (14위)	55.6%	214건
강서구	7억 417만 (15위)	51.4%	173건
성북구	7억 349만 (16위)	57.2%	181건
은평구	6억 7,582만 (17위)	57.5%	128건
동대문구	6억 7,430만 (18위)	56.7%	155건
금천구	6억 1,809만 (19위)	60.4%	39건
중랑구	6억 840만 (20위)	62.8%	68건
관악구	6억 514만 (21위)	59.8%	102건
노원구	6억 152만 (22위)	50.6%	231건
강북구	5억 7,025만 (23위)	56.9%	56건
구로구	5억 4,933만 (24위)	56.7%	133건
도봉구	4억 9,330만 (25위)	57.5%	92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 262건

전월 대비 +39%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 33건

매매 중간가 22억 2,514만

최저 1억 7,000만 최고 90억

전세가율 41.8%

매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 262건

상승 50건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 99 / 93 / 70건

매매 가격

22억 2,514만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 90억

22억 2,514만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 90억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

41.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 2,454만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 33

거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
갱신 증액률 -6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 516건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 516건 중 169건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,219건

신규 계약 1,389건63%

갱신 계약 516건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,194건 (54%) 월세 1,025건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

945건

중형 ~85㎡

749건

대형 85㎡↑

525건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

130만원

보증금 2억 2,594만

갱신

102만원

보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 516건 중 169건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

1,025건

전체의 46%

평균 월세165만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

삼성 84.81㎡

신규

전세 8억 7,000만

5층 · 1994년 준공

05.31

한신(개포) 83.86㎡

전세 4억 8,000만

9층 · 1985년 준공

05.31

쌍용대치2 120.76㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

4층 · 1983년 준공

05.31

개포주공5단지 61.19㎡

전세 2억 5,000만

2층 · 1983년 준공

05.31

타워팰리스1 137.24㎡

신규

전세 19억

40층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

삼성 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

2층 · 1997년 준공

05.31

디에이치아너힐즈 84.3558㎡

신규

보증 8억 / 월 160만

25층 · 2019년 준공

05.31

상록스타힐스 59.963㎡

보증 4억 1,664만 / 월 41만

2층 · 2022년 준공

05.31

도곡렉슬 134.9023㎡

보증 10억 / 월 290만

18층 · 2006년 준공

05.31

래미안삼성2차 105.5㎡

신규

보증 1억 / 월 460만

3층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.77℃

평균 최고기온

25.41℃

평균 최저기온

14.61℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

6.00℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	37.04	14.47	0.0481	0.0248
05.26	33.46	13.42	0.0495	0.0230
05.27	30.91	15.69	0.0199	0.0252
05.28	10.08	5.04	0.0179	0.0138
05.29	13.10	5.17	0.0172	0.0170
05.30	35.34	18.11	0.0231	0.0195
05.31	27.16	12.51	0.0386	0.0213

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 40.09 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0367 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 9,330만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	6억 152만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중랑구	6억 840만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금천구	6억 1,809만	0일	공기질 최우수
5위	동대문구	6억 7,430만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

강남구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.8% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 41.8%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.8%
매매 중간가 22억 2,514만 · 전세 중간가 8억 2,454만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 516건 중 169건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 60% (상승 50건 / 하락 33건)
매매 중간가 22억 2,514만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

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