서울특별시

강남구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 41.3억 ↓-14.7% 23% 288만원 1일
매매
중간가 41.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 8.8억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 288만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
청담동 39.1억 ↑+8.4% 45% 293만원 0일
매매
중간가 39.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 293만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
대치동 25.9억 ↓-3.6% 44% 169만원 0일
매매
중간가 25.9억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 10.2억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 169만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 19.82℃
한파 0일
도곡동 23.0억 ↑+1.7% 49% 157만원 1일
매매
중간가 23.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 8.8억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 19.82℃
한파 0일
개포동 20.1억 ↑+1.4% 34% 128만원 0일
매매
중간가 20.1억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 7.9억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 19.82℃
한파 0일
삼성동 18.9억 ↓-19.5% 45% 243만원 0일
매매
중간가 18.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9.1억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 243만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
일원동 18.0억 ↓-0.7% 41% 96만원 0일
매매
중간가 18.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7.4억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 19.82℃
한파 0일
수서동 16.0억 ↑+35.2% 38% 65만원 0일
매매
중간가 16.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 20.17℃
한파 0일
역삼동 15.5억 ↑+18.6% 48% 176만원 3일
매매
중간가 15.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7.4억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 176만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 19.36℃
한파 0일
논현동 13.9억 ↑+10.5% 54% 159만원 3일
매매
중간가 13.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 19.36℃
한파 0일
자곡동 13.8억 ↓-1.4% 46% 109만원 0일
매매
중간가 13.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 20.17℃
한파 0일
세곡동 13.0억 ↑+33.1% 47% 94만원 0일
매매
중간가 13.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 20.17℃
한파 0일
신사동 10.5억 ↓-79.0% 64% 194만원 3일
매매
중간가 10.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
율현동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 20.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 262건
전월 대비 +39%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.3억
최저 1.7억 최고 90억
전세가율 41.8%
매매 262건 기반 갭 큼

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 262건
상승 51건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 99 / 93 / 70건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 90억
22.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 90억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

41.8% 갭 큼
41.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한보미도맨션2 115.05㎡
재건축연한 신고가
31.8억 ▲ +2,500만
2층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.31
현대아파트(75-1) 95.38㎡
재건축연한
21.1억
10층 · 1983년 준공
05.31
한일 80.29㎡
16.5억
5층 · 2001년 준공
05.31
롯데캐슬프레미어 101.81㎡
25.5억 ▼ -2.1억
3층 · 2007년 준공
05.31
래미안대치하이스턴 110.39㎡
재건축연한
28억
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.8% — 안전 구간 매매 262건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 516건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 516건 중 169건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,219건 중
1,389건 63%
갱신 계약 전체 2,219건 중
516건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,219건
전세 1,194건 (54%) 월세·반전세 1,025건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
945건
중형 ~85㎡
749건
대형 85㎡↑
525건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 2.3억
갱신
102만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 516건 중 169건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,025건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,023건
순월세2건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
삼성 84.81㎡
신규
전세 8.7억
5층 · 1994년 준공
05.31
한신(개포) 83.86㎡
전세 4.8억
9층 · 1985년 준공
05.31
개포주공5단지 61.19㎡
전세 2.5억
2층 · 1983년 준공
05.31
쌍용대치2 120.76㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
4층 · 1983년 준공
05.31
타워팰리스1 137.24㎡
신규
전세 19억
40층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 1997년 준공
05.31
도곡렉슬 134.9023㎡
보증 10억 / 월 290만
18층 · 2006년 준공
05.31
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
보증 8억 / 월 160만
25층 · 2019년 준공
05.31
상록스타힐스 59.963㎡
보증 4.2억 / 월 41만
2층 · 2022년 준공
05.31
래미안삼성2차 105.5㎡
신규
보증 1억 / 월 460만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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05.26
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
월 600만
9층 · 2023년 준공
05.26
개포자이프레지던스 102.58㎡
월 660만
9층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.77℃
평균 최고기온
25.41℃
평균 최저기온
14.61℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.51
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.04 14.47 0.0481 0.0248
05.26 33.46 13.42 0.0495 0.0230
05.27 30.91 15.69 0.0199 0.0252
05.28 10.08 5.04 0.0179 0.0138
05.29 13.10 5.17 0.0172 0.0170
05.30 35.34 18.11 0.0231 0.0195
05.31 27.16 12.51 0.0386 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 40.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

강남구 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.3억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 516건 중 169건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm