서울특별시 강남구

도곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41.3억 (1위) 23.2% 11건
청담동 39.1억 (2위) 44.9% 10건
대치동 25.9억 (3위) 43.6% 45건
도곡동 현재 23.0억 (4위) 48.7% 37건
개포동 20.1억 (5위) 34.2% 43건
삼성동 18.9억 (6위) 44.8% 13건
일원동 18.0억 (7위) 40.5% 26건
수서동 16.0억 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15.5억 (9위) 47.8% 27건
논현동 13.9억 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13.8억 (11위) 45.8% 11건
세곡동 13.0억 (12위) 46.8% 4건
신사동 10.5억 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 37건
전월 대비 -8%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.0억
최저 5.2억 최고 65억
전세가율 48.7%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 13건

매매 가격

23.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 65억
23.0억
매매가 밴드 5.2억 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
도곡렉슬 59.9203㎡
18.5억
12층 · 2006년 준공
05.30
도곡렉슬 59.9818㎡
신고가
20.5억 ▲ +5,000만
20층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.29
도곡렉슬 84.9231㎡
신고가
26억 ▲ +1억
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.28
한신(개포) 52.73㎡
재건축연한
18.7억
2층 · 1985년 준공
05.27
타워팰리스2 144.63㎡
36.6억
32층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 71건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
145건 61%
갱신 계약 전체 239건 중
71건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 150건 (63%) 월세·반전세 89건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 71건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
매봉삼성 83.49㎡
신규
전세 7.7억
12층 · 1999년 준공
05.31
한신(개포) 83.86㎡
전세 4.8억
9층 · 1985년 준공
05.31
삼성 84.81㎡
신규
전세 8.7억
5층 · 1994년 준공
05.31
타워팰리스1 137.24㎡
신규
전세 19억
40층 · 2002년 준공
05.31
삼성래미안 59.96㎡
전세 7.8억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
도곡렉슬 134.9023㎡
신규
보증 10억 / 월 290만
18층 · 2006년 준공
05.31
럭키(963) 124.1㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
05.31
도곡렉슬 134.9023㎡
보증 10억 / 월 290만
18층 · 2006년 준공
05.30
대우디오빌 25.89㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
8층 · 2004년 준공
05.30
도곡동STAY77 20.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.82℃
평균 최고기온
25.73℃
평균 최저기온
14.18℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.58 13.83 0.0370 0.0337
05.26 35.04 13.17 0.0366 0.0329
05.27 27.52 16.63 0.0145 0.0291
05.28 7.27 5.17 0.0173 0.0153
05.29 12.20 4.96 0.0144 0.0193
05.30 35.96 19.46 0.0153 0.0240
05.31 27.29 13.88 0.0296 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23.0억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 71건 중 24건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm