서울특별시 강남구

삼성동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41.3억 (1위) 23.2% 11건
청담동 39.1억 (2위) 44.9% 10건
대치동 25.9억 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23.0억 (4위) 48.7% 37건
개포동 20.1억 (5위) 34.2% 43건
삼성동 현재 18.9억 (6위) 44.8% 13건
일원동 18.0억 (7위) 40.5% 26건
수서동 16.0억 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15.5억 (9위) 47.8% 27건
논현동 13.9억 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13.8억 (11위) 45.8% 11건
세곡동 13.0억 (12위) 46.8% 4건
신사동 10.5억 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.9억
최저 9억 최고 32억
전세가율 44.8%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 32억
18.9억
매매가 밴드 9억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬프레미어 101.81㎡
25.5억 ▼ -2.1억
3층 · 2007년 준공
05.31
한일 80.29㎡
16.5억
5층 · 2001년 준공
05.27
서광아파트 59.67㎡
14.5억 ▼ -5,000만
3층 · 1998년 준공
05.25
서광아파트 59.67㎡
15억
7층 · 1998년 준공
05.24
래미안삼성2차 105.5㎡
22.5억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 44건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
91건 61%
갱신 계약 전체 150건 중
44건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 77건 (51%) 월세·반전세 73건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
222만원
보증금 1억
갱신
155만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 44건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세249만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대우멤버스카운티(102동) 104.5㎡
갱신
전세 7억
1층 · 2004년 준공
종전 9억 → ▼ -2억
05.31
삼성파크 107.38㎡
신규
전세 9억
9층 · 2001년 준공
05.31
한일 70.05㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2001년 준공
05.30
블루밍하우스 114.08㎡
신규
전세 8.5억
5층 · 2006년 준공
05.30
삼부아파트102동 59.61㎡
신규
전세 4.9억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼성동힐스테이트 1단지 26.5㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2008년 준공
05.31
한양립스 38.2471㎡
신규
보증 0.3억 / 월 230만
8층 · 2022년 준공
05.31
래미안삼성2차 105.5㎡
신규
보증 1억 / 월 460만
3층 · 2007년 준공
05.29
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
보증 0.5억 / 월 157만
18층 · 2008년 준공
05.29
삼성동중앙하이츠빌리지 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 310만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.71 14.42 0.0559 0.0169
05.26 31.79 14.29 0.0562 0.0174
05.27 31.92 16.46 0.0232 0.0245
05.28 10.21 5.88 0.0172 0.0132
05.29 11.33 5.63 0.0193 0.0149
05.30 32.58 18.25 0.0286 0.0190
05.31 26.46 13.67 0.0440 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

삼성동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.9억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 44건 중 9건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm