서울특별시 강남구

삼성동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41억 2,528만 (1위) 23.2% 11건
청담동 39억 500만 (2위) 44.9% 10건
대치동 25억 9,235만 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23억 217만 (4위) 48.7% 37건
개포동 20억 1,292만 (5위) 34.2% 43건
삼성동 현재 18억 8,825만 (6위) 44.8% 13건
일원동 17억 9,972만 (7위) 40.5% 26건
수서동 15억 9,949만 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15억 4,612만 (9위) 47.8% 27건
논현동 13억 9,383만 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13억 8,417만 (11위) 45.8% 11건
세곡동 12억 9,750만 (12위) 46.8% 4건
신사동 10억 5,250만 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 18억 8,825만
최저 9억 최고 32억
전세가율 44.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 3건

매매 가격

18억 8,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 32억
18억 8,825만
매매가 밴드 9억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 832만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
롯데캐슬프레미어 101.81㎡
25억 5,000만 ▼ -2억 1,000만
3층 · 2007년 준공
직전 27억 6,000만 (2023.03)
05.31
한일 80.29㎡
16억 5,000만
5층 · 2001년 준공
05.27
서광아파트 59.67㎡
14억 5,000만 ▼ -5,000만
3층 · 1998년 준공
직전 15억 (2023.05)
05.25
서광아파트 59.67㎡
15억
7층 · 1998년 준공
05.24
래미안삼성2차 105.5㎡
22억 5,000만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

삼성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 44건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 91건61%
갱신 계약 44건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (51%) 월세 73건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
222만원
보증금 1억
갱신
155만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 44건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

73건
전체의 49%
평균 월세249만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대우멤버스카운티(102동) 104.5㎡
갱신
전세 7억
1층 · 2004년 준공
종전 9억 → ▼ -2억
05.31
삼성파크 107.38㎡
신규
전세 9억
9층 · 2001년 준공
05.31
한일 70.05㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2001년 준공
05.30
블루밍하우스 114.08㎡
신규
전세 8억 5,000만
5층 · 2006년 준공
05.30
삼부아파트102동 59.61㎡
신규
전세 4억 9,000만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼성동힐스테이트 1단지 26.5㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2008년 준공
05.31
한양립스 38.2471㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
8층 · 2022년 준공
05.31
래미안삼성2차 105.5㎡
신규
보증 1억 / 월 460만
3층 · 2007년 준공
05.29
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
보증 5,000만 / 월 157만
18층 · 2008년 준공
05.29
삼성동중앙하이츠빌리지 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 310만
19층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.71 14.42 0.0559 0.0169
05.26 31.79 14.29 0.0562 0.0174
05.27 31.92 16.46 0.0232 0.0245
05.28 10.21 5.88 0.0172 0.0132
05.29 11.33 5.63 0.0193 0.0149
05.30 32.58 18.25 0.0286 0.0190
05.31 26.46 13.67 0.0440 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 29.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

삼성동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 44.8%

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삼성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 18억 8,825만 · 전세 중간가 9억 832만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 44건 중 9건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 18억 8,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm