서울특별시 강남구

논현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41.3억 (1위) 23.2% 11건
청담동 39.1억 (2위) 44.9% 10건
대치동 25.9억 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23.0억 (4위) 48.7% 37건
개포동 20.1억 (5위) 34.2% 43건
삼성동 18.9억 (6위) 44.8% 13건
일원동 18.0억 (7위) 40.5% 26건
수서동 16.0억 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15.5억 (9위) 47.8% 27건
논현동 현재 13.9억 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13.8억 (11위) 45.8% 11건
세곡동 13.0억 (12위) 46.8% 4건
신사동 10.5억 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.9억
최저 5억 최고 48억
전세가율 53.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 48억
13.9억
매매가 밴드 5억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
우성 102.0㎡
9억
3층 · 2004년 준공
05.29
신동아(22) 35.73㎡
8.8억 ▼ -3,700만
4층 · 1997년 준공
05.26
우민 74.758㎡
11.6억
4층 · 2002년 준공
05.25
동양파라곤 180.07㎡
48억
1층 · 2004년 준공
05.24
동양파라곤 157.41㎡
36억
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
51건 63%
갱신 계약 전체 81건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 33건 (41%) 월세·반전세 48건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
118만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신동아(22) 84.69㎡
신규
전세 7.5억
10층 · 1997년 준공
05.31
논현아이파크 47.46㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2020년 준공
05.30
동양파라곤 158.91㎡
갱신·청구권
전세 20억
13층 · 2004년 준공
05.29
아크로힐스논현 84.074㎡
신규
전세 11억
15층 · 2014년 준공
05.29
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
10층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동부센트레빌 84.9875㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
5층 · 2003년 준공
05.31
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신
보증 5억 / 월 50만
10층 · 1985년 준공
05.30
펜트힐캐스케이드 43.01㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
8층 · 2023년 준공
05.30
마일스디오빌 36.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
5층 · 2004년 준공
05.25
KIRINHILLS 18.04㎡
보증 0.1억 / 월 104만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.36℃
평균 최고기온
25.45℃
평균 최저기온
13.50℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.38 16.79 0.0441 0.0215
05.26 34.08 15.04 0.0434 0.0229
05.27 32.29 17.17 0.0184 0.0245
05.28 8.04 4.88 0.0162 0.0134
05.29 12.83 5.61 0.0169 0.0160
05.30 39.17 21.83 0.0237 0.0192
05.31 25.67 12.58 0.0349 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 40.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

논현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm