서울특별시 강남구

대치동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41.3억 (1위) 23.2% 11건
청담동 39.1억 (2위) 44.9% 10건
대치동 현재 25.9억 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23.0억 (4위) 48.7% 37건
개포동 20.1억 (5위) 34.2% 43건
삼성동 18.9억 (6위) 44.8% 13건
일원동 18.0억 (7위) 40.5% 26건
수서동 16.0억 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15.5억 (9위) 47.8% 27건
논현동 13.9억 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13.8억 (11위) 45.8% 11건
세곡동 13.0억 (12위) 46.8% 4건
신사동 10.5억 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 45건
전월 대비 +41%
상승 비율 74%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.9억
최저 3억 최고 46억
전세가율 43.6%
매매 45건 기반 갭 큼

시장 방향성

74% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 14건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 23 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 46억
25.9억
매매가 밴드 3억 ~ 46억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안대치하이스턴 110.39㎡
재건축연한
28억
6층 · 1989년 준공
05.31
한보미도맨션2 115.05㎡
재건축연한 신고가
31.8억 ▲ +2,500만
2층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.30
한보미도맨션1 128.01㎡
재건축연한 신고가
34.1억 ▲ +2.2억
13층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.30
은마 76.79㎡
재건축연한
22억
8층 · 1979년 준공
05.30
은마 84.43㎡
재건축연한
24.5억 ▲ +500만
5층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 85건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
216건 64%
갱신 계약 전체 335건 중
85건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 204건 (61%) 월세·반전세 131건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
117건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
165만원
보증금 4억
갱신
100만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 85건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
은마 76.79㎡
갱신
전세 6.2억
10층 · 1979년 준공
05.31
개포우성2 127.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
6층 · 1984년 준공
종전 12.1억 → ▲ +9,250만
05.31
쌍용대치2 120.76㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
4층 · 1983년 준공
05.31
대치한신휴플러스 81.07㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2005년 준공
05.30
은마 76.79㎡
전세 5.8억
3층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대치현대 59.82㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
18층 · 1999년 준공
월세 ▼ -30만
05.31
개포우성2 127.78㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
14층 · 1984년 준공
05.31
대치아이파크 119.58㎡
갱신
보증 10.4억 / 월 230만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +65만
05.30
롯데캐슬리베 121.0894㎡
신규
보증 6.5억 / 월 400만
7층 · 2008년 준공
05.30
대치현대 101.6㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 151만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.82℃
평균 최고기온
25.73℃
평균 최저기온
14.18℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.67 14.96 0.0576 0.0177
05.26 34.13 13.33 0.0574 0.0176
05.27 31.96 16.25 0.0219 0.0231
05.28 10.58 5.26 0.0177 0.0117
05.29 12.42 5.48 0.0186 0.0140
05.30 37.33 17.29 0.0246 0.0192
05.31 30.55 14.23 0.0395 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

대치동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 85건 중 22건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 74% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm