서울특별시 강남구 일원동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 40.5%입니다. 매매 중간가 17억 9,972만 기준입니다.

서울특별시 강남구 일원동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강남구 일원동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 32건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 일원동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 17억 9,972만입니다.

서울특별시 강남구 일원동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

서울특별시 강남구

일원동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	41억 2,528만 (1위)	23.2%	11건
청담동	39억 500만 (2위)	44.9%	10건
대치동	25억 9,235만 (3위)	43.6%	45건
도곡동	23억 217만 (4위)	48.7%	37건
개포동	20억 1,292만 (5위)	34.2%	43건
삼성동	18억 8,825만 (6위)	44.8%	13건
일원동 현재	17억 9,972만 (7위)	40.5%	26건
수서동	15억 9,949만 (8위)	38.2%	26건
역삼동	15억 4,612만 (9위)	47.8%	27건
논현동	13억 9,383만 (10위)	53.5%	7건
자곡동	13억 8,417만 (11위)	45.8%	11건
세곡동	12억 9,750만 (12위)	46.8%	4건
신사동	10억 5,250만 (13위)	63.6%	2건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건

전월 대비 +86%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 17억 9,972만

최저 9억 5,000만 최고 39억

전세가율 40.5%

매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 26건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +86%

소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 9,972만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 5,000만 39억

17억 9,972만

매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 39억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

40.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 3,560만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 258건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 258건 중

143건 55%

갱신 계약 전체 258건 중

32건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 258건

전세 90건 (35%) 월세·반전세 168건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2억 3,008만

갱신

100만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

56.3%

갱신 32건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

168건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세168건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31

목련타운 134.71㎡

갱신·청구권

전세 10억

2층 · 1993년 준공

종전 13억 8,000만 → ▼ -3억 8,000만

05.31

상록수 84.95㎡

신규

전세 6억 4,000만

4층 · 1993년 준공

05.30

샘터마을 101.97㎡

신규

전세 9억

10층 · 1994년 준공

05.29

한솔마을 84.73㎡

신규

전세 6억

3층 · 1994년 준공

05.29

디에이치자이개포 76.46㎡

신규

전세 12억

11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

상록스타힐스 59.963㎡

보증 4억 1,664만 / 월 41만

2층 · 2022년 준공

05.31

래미안 개포 루체하임 49.99㎡

신규

보증 2억 3,008만 / 월 32만

14층 · 2018년 준공

05.31

래미안 개포 루체하임 49.99㎡

신규

보증 2억 8,158만 / 월 51만

22층 · 2018년 준공

05.30

상록수 74.54㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

5층 · 1993년 준공

05.30

래미안 개포 루체하임 49.99㎡

신규

보증 2억 3,008만 / 월 32만

13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

19.82℃

평균 최고기온

25.73℃

평균 최저기온

14.18℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

6.90℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	37.67	14.96	0.0576	0.0177
05.26	34.13	13.33	0.0574	0.0176
05.27	31.96	16.25	0.0219	0.0231
05.28	10.58	5.26	0.0177	0.0117
05.29	12.42	5.48	0.0186	0.0140
05.30	37.33	17.29	0.0246	0.0192
05.31	30.55	14.23	0.0395	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0404 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0228 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세곡동	12억 9,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	자곡동	13억 8,417만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수서동	15억 9,949만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일원동	17억 9,972만	0일	공기질 최우수
5위	삼성동	18억 8,825만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

일원동 · 2023-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

일원동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 17억 9,972만 · 전세 중간가 7억 3,560만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일원동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

일원동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일원동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +86%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 17억 9,972만

일원동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

일원동

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

일원동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

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