서울특별시 강남구

수서동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41억 2,528만 (1위) 23.2% 11건
청담동 39억 500만 (2위) 44.9% 10건
대치동 25억 9,235만 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23억 217만 (4위) 48.7% 37건
개포동 20억 1,292만 (5위) 34.2% 43건
삼성동 18억 8,825만 (6위) 44.8% 13건
일원동 17억 9,972만 (7위) 40.5% 26건
수서동 현재 15억 9,949만 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15억 4,612만 (9위) 47.8% 27건
논현동 13억 9,383만 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13억 8,417만 (11위) 45.8% 11건
세곡동 12억 9,750만 (12위) 46.8% 4건
신사동 10억 5,250만 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +225%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 15억 9,949만
최저 7억 9,500만 최고 34억 5,000만
전세가율 38.2%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 2건

매매 가격

15억 9,949만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,500만 34억 5,000만
15억 9,949만
매매가 밴드 7억 9,500만 ~ 34억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

38.2%
38.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,683만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
까치마을 39.6㎡
재건축연한
8억 9,900만 ▼ -2,100만
8층 · 1993년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.05)
05.30
삼익 84.48㎡
재건축연한 신고가
15억 5,000만 ▲ +8,000만
3층 · 1992년 준공
직전최고 14억 7,000만 (2023.01)
05.28
강남데시앙포레 59.97㎡
13억 4,300만
10층 · 2014년 준공
05.27
까치마을 39.6㎡
재건축연한 신고가
9억 2,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1993년 준공
직전최고 9억 1,000만 (2023.05)
05.27
삼성 84.97㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +2억 5,500만
8층 · 1997년 준공
직전 15억 3,500만 (2023.05)
직전최고 16억 5,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

수서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 52건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 74건53%
갱신 계약 52건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (71%) 월세 40건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
100만원
보증금 7,500만
갱신
61만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 52건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 29%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼익 49.2㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1992년 준공
05.31
삼익 49.2㎡
전세 3억 5,000만
1층 · 1992년 준공
05.31
신동아 33.18㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1992년 준공
05.31
삼성 59.86㎡
갱신
전세 5억 2,600만
12층 · 1997년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -1,400만
05.31
삼성 59.86㎡
갱신
전세 5억 2,600만
7층 · 1997년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 1997년 준공
05.30
삼성 84.97㎡
보증 3억 4,000만 / 월 30만
13층 · 1997년 준공
05.29
까치마을 34.44㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 64만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만
05.28
신동아 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 88만
11층 · 1992년 준공
05.27
신동아 49.96㎡
보증 1억 5,000만 / 월 80만
11층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.17℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.67 14.96 0.0576 0.0177
05.26 34.13 13.33 0.0574 0.0176
05.27 31.96 16.25 0.0219 0.0231
05.28 10.58 5.26 0.0177 0.0117
05.29 12.42 5.48 0.0186 0.0140
05.30 37.33 17.29 0.0246 0.0192
05.31 30.55 14.23 0.0395 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수서동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.2% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 38.2%

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2%
  • 매매 중간가 15억 9,949만 · 전세 중간가 6억 1,683만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 52건 중 18건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 15억 9,949만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm