서울특별시 강남구

수서동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41.3억 (1위) 23.2% 11건
청담동 39.1억 (2위) 44.9% 10건
대치동 25.9억 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23.0억 (4위) 48.7% 37건
개포동 20.1억 (5위) 34.2% 43건
삼성동 18.9억 (6위) 44.8% 13건
일원동 18.0억 (7위) 40.5% 26건
수서동 현재 16.0억 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15.5억 (9위) 47.8% 27건
논현동 13.9억 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13.8억 (11위) 45.8% 11건
세곡동 13.0억 (12위) 46.8% 4건
신사동 10.5억 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +225%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.0억
최저 8.0억 최고 34.5억
전세가율 38.2%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 34.5억
16.0억
매매가 밴드 8.0억 ~ 34.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

38.2% 갭 큼
38.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

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05.31
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -2,100만
8층 · 1993년 준공
05.30
삼익 84.48㎡
재건축연한 신고가
15.5억 ▲ +8,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
05.28
강남데시앙포레 59.97㎡
13.4억
10층 · 2014년 준공
05.27
까치마을 39.6㎡
재건축연한 신고가
9.2억 ▲ +1,000만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.27
삼성 84.97㎡
신고가
17.9억 ▲ +2.6억
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 52건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
74건 53%
갱신 계약 전체 140건 중
52건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 100건 (71%) 월세·반전세 40건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.8억
갱신
61만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 52건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 29%
반전세40건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
삼익 49.2㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 1992년 준공
05.31
삼익 49.2㎡
전세 3.5억
1층 · 1992년 준공
05.31
신동아 33.18㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1992년 준공
05.31
삼성 59.86㎡
갱신
전세 5.3억
12층 · 1997년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1,400만
05.31
삼성 59.86㎡
갱신
전세 5.3억
7층 · 1997년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1,400만

최근 반전세 계약

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05.31
삼성 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 1997년 준공
05.30
삼성 84.97㎡
보증 3.4억 / 월 30만
13층 · 1997년 준공
05.29
까치마을 34.44㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 64만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만
05.28
신동아 33.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 88만
11층 · 1992년 준공
05.27
신동아 49.96㎡
보증 1.5억 / 월 80만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.17℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.67 14.96 0.0576 0.0177
05.26 34.13 13.33 0.0574 0.0176
05.27 31.96 16.25 0.0219 0.0231
05.28 10.58 5.26 0.0177 0.0117
05.29 12.42 5.48 0.0186 0.0140
05.30 37.33 17.29 0.0246 0.0192
05.31 30.55 14.23 0.0395 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수서동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 52건 중 18건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm