서울특별시 강남구

개포동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41억 2,528만 (1위) 23.2% 11건
청담동 39억 500만 (2위) 44.9% 10건
대치동 25억 9,235만 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23억 217만 (4위) 48.7% 37건
개포동 현재 20억 1,292만 (5위) 34.2% 43건
삼성동 18억 8,825만 (6위) 44.8% 13건
일원동 17억 9,972만 (7위) 40.5% 26건
수서동 15억 9,949만 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15억 4,612만 (9위) 47.8% 27건
논현동 13억 9,383만 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13억 8,417만 (11위) 45.8% 11건
세곡동 12억 9,750만 (12위) 46.8% 4건
신사동 10억 5,250만 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 43건
전월 대비 +48%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 6건
매매 중간가 20억 1,292만
최저 9억 최고 30억 4,500만
전세가율 34.2%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 29 / 11 / 3건

매매 가격

20억 1,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 30억 4,500만
20억 1,292만
매매가 밴드 9억 ~ 30억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

34.2%
34.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,760만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
신고가
18억 1,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2020년 준공
직전 17억 9,000만 (2023.05)
직전최고 17억 9,500만 (2023.05)
05.29
개포래미안포레스트 84.86㎡
신고가
23억 7,000만 ▲ +1억
9층 · 2020년 준공
직전 22억 7,000만 (2023.05)
직전최고 23억 (2023.04)
05.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
17억 9,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2020년 준공
직전 17억 6,500만 (2023.05)
05.27
래미안블레스티지 84.943㎡
신고가
25억 7,000만 ▲ +1억
4층 · 2019년 준공
직전최고 24억 7,000만 (2023.05)
05.26
디에이치아너힐즈 59.7479㎡
20억 5,000만 ▼ -3,000만
28층 · 2019년 준공
직전 20억 8,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 6
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 67건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 425건
신규 계약 311건73%
갱신 계약 67건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 217건 (51%) 월세 208건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
110만원
보증금 2억 7,618만
갱신
100만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 67건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

208건
전체의 49%
평균 월세179만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
전세 10억 3,000만
24층 · 2023년 준공
05.31
래미안블레스티지 84.943㎡
신규
전세 12억
19층 · 2019년 준공
05.31
개포주공5단지 61.19㎡
전세 2억 5,000만
2층 · 1983년 준공
05.30
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 12억 5,000만
12층 · 2023년 준공
05.30
개포자이프레지던스 84.6㎡
전세 12억 5,000만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 1992년 준공
05.31
래미안블레스티지 59.888㎡
신규
보증 3억 2,420만 / 월 41만
3층 · 2019년 준공
05.31
현대2 84.81㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 40만
6층 · 1986년 준공
월세 ▼ -40만
05.31
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
보증 8억 / 월 160만
25층 · 2019년 준공
05.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
보증 6억 / 월 310만
10층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.82℃
평균 최고기온
25.73℃
평균 최저기온
14.18℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.67 14.96 0.0576 0.0177
05.26 34.13 13.33 0.0574 0.0176
05.27 31.96 16.25 0.0219 0.0231
05.28 10.58 5.26 0.0177 0.0117
05.29 12.42 5.48 0.0186 0.0140
05.30 37.33 17.29 0.0246 0.0192
05.31 30.55 14.23 0.0395 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

개포동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 34.2% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 34.2%

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개포동 과거 월 데이터
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.2%
  • 매매 중간가 20억 1,292만 · 전세 중간가 7억 8,760만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 67건 중 23건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 70% (상승 14건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 20억 1,292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm