서울특별시 강남구

압구정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 41.3억 (1위) 23.2% 11건
청담동 39.1억 (2위) 44.9% 10건
대치동 25.9억 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23.0억 (4위) 48.7% 37건
개포동 20.1억 (5위) 34.2% 43건
삼성동 18.9억 (6위) 44.8% 13건
일원동 18.0억 (7위) 40.5% 26건
수서동 16.0억 (8위) 38.2% 26건
역삼동 15.5억 (9위) 47.8% 27건
논현동 13.9억 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13.8억 (11위) 45.8% 11건
세곡동 13.0억 (12위) 46.8% 4건
신사동 10.5억 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 41.3억
최저 22.2억 최고 54.5억
전세가율 23.2%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

41.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
22.2억 54.5억
41.3억
매매가 밴드 22.2억 ~ 54.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

23.2% 갭 큼
23.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.2㎡
재건축연한
46억
5층 · 1978년 준공
05.26
한양1차(영동한양) 63.87㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +3.2억
6층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억
05.26
신현대9차 108.88㎡
재건축연한 신고가
36.3억 ▲ +2억
8층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2억
05.23
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
재건축연한 신고가
46.8억 ▲ +9,000만
6층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
05.20
신현대12차 155.52㎡
재건축연한
51억
5층 · 1982년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 23.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 55건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
58건 45%
갱신 계약 전체 130건 중
55건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 81건 (62%) 월세·반전세 49건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
270만원
보증금 2억
갱신
174만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 55건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세259만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (23.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 1976년 준공
종전 10억 → ▼ -3.7억
05.31
한양4 101.09㎡
갱신
전세 7억
3층 · 1978년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1.5억
05.31
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 196.7㎡
전세 27억
6층 · 1978년 준공
05.31
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.2㎡
갱신·청구권
전세 12억
11층 · 1978년 준공
종전 18.5억 → ▼ -6.5억
05.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.49㎡
갱신
전세 8.7억
3층 · 1976년 준공
종전 8.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.31
한양8(81동한개동) 204.64㎡
신규
보증 10억 / 월 600만
6층 · 1984년 준공
05.30
한양4 208.65㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
5층 · 1978년 준공
05.27
한양7 147.8㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 190만
1층 · 1981년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -10만
05.27
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.19㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
5층 · 1976년 준공
05.27
한양1차(영동한양) 63.87㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 189만
3층 · 1977년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.39 14.00 0.0367 0.0372
05.26 33.96 13.21 0.0386 0.0341
05.27 27.42 14.79 0.0192 0.0254
05.28 11.00 4.67 0.0155 0.0182
05.29 13.04 5.00 0.0143 0.0232
05.30 33.39 20.13 0.0242 0.0195
05.31 25.83 11.71 0.0291 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0334 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

압구정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 23.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 41.3억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 55건 중 23건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 41.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm