서울특별시 강남구

역삼동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 41억 2,528만 (1위) 23.2% 11건
청담동 39억 500만 (2위) 44.9% 10건
대치동 25억 9,235만 (3위) 43.6% 45건
도곡동 23억 217만 (4위) 48.7% 37건
개포동 20억 1,292만 (5위) 34.2% 43건
삼성동 18억 8,825만 (6위) 44.8% 13건
일원동 17억 9,972만 (7위) 40.5% 26건
수서동 15억 9,949만 (8위) 38.2% 26건
역삼동 현재 15억 4,612만 (9위) 47.8% 27건
논현동 13억 9,383만 (10위) 53.5% 7건
자곡동 13억 8,417만 (11위) 45.8% 11건
세곡동 12억 9,750만 (12위) 46.8% 4건
신사동 10억 5,250만 (13위) 63.6% 2건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 27건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 15억 4,612만
최저 1억 7,000만 최고 34억 4,000만
전세가율 47.8%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 4건

매매 가격

15억 4,612만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 34억 4,000만
15억 4,612만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 34억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.8%
47.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,867만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
역삼푸르지오 59.8848㎡
18억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공
직전 18억 2,000만 (2023.05)
05.27
프리마빌 124.8㎡
10억 4,500만
4층 · 2003년 준공
05.24
테헤란아이파크 92.6232㎡
29억
20층 · 2014년 준공
05.23
e-편한세상 84.991㎡
신고가
24억 7,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2005년 준공
직전최고 24억 5,000만 (2023.05)
05.23
e-편한세상 84.991㎡
21억 ▼ -3억 5,000만
14층 · 2005년 준공
직전 24억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 51건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 218건
신규 계약 151건69%
갱신 계약 51건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (45%) 월세 119건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
160만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 51건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

119건
전체의 55%
평균 월세187만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
진넥스빌2 23.85㎡
신규
전세 2억
5층 · 2003년 준공
05.31
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 8억
2층 · 2005년 준공
05.30
역삼자이 114.019㎡
신규
전세 14억
11층 · 2016년 준공
05.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
전세 7억
14층 · 2005년 준공
05.30
동부센트레빌 59.97㎡
신규
전세 6억 3,000만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
테헤란아이파크 70.8391㎡
신규
보증 6억 / 월 165만
3층 · 2014년 준공
05.31
더원역삼 17.64㎡
신규
보증 7,300만 / 월 45만
14층 · 2023년 준공
05.31
더원역삼 17.64㎡
보증 5,400만 / 월 53만
7층 · 2023년 준공
05.31
트레벨 33.48㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2002년 준공
05.31
래미안그레이튼(진달래2차) 121.54㎡
신규
보증 13억 5,000만 / 월 95만
7층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.36℃
평균 최고기온
25.45℃
평균 최저기온
13.50℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.38 16.79 0.0441 0.0215
05.26 34.08 15.04 0.0434 0.0229
05.27 32.29 17.17 0.0184 0.0245
05.28 8.04 4.88 0.0162 0.0134
05.29 12.83 5.61 0.0169 0.0160
05.30 39.17 21.83 0.0237 0.0192
05.31 25.67 12.58 0.0349 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 40.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

역삼동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.8% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 47.8%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8%
  • 매매 중간가 15억 4,612만 · 전세 중간가 7억 3,867만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 51건 중 17건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 15억 4,612만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm