서울특별시 영등포구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 50.6%입니다. 매매 중간가 10.0억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 234건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 187건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 10.0억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

서울특별시

영등포구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	20.0억 ↓-1.8%	39%	194만원	0일
매매 중간가 20.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.2억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	당산동5가	12.4억 ↓-4.6%	60%	159만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	문래동3가	11.4억 ↑+7.9%	53%	138만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	영등포동7가	11.3억 ↑+3.5%	53%	90만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	도림동	10.8억 ↑+4.2%	55%	82만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	당산동4가	10.0억 ↑+2.6%	60%	168만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	양평동3가	9.4억 ↑+11.6%	47%	66만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	영등포동8가	9.0억 ↓-5.0%	52%	61만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	신길동	8.5억 ↓-1.4%	51%	76만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.00℃ 한파 0일
	양평동1가	8.2억	50%	68만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	양평동5가	8.1억 ↑+5.4%	46%	85만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	문래동6가	8.0억 ↑+22.3%	53%	93만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	문래동5가	7.2억 ↓-5.5%	53%	70만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	당산동3가	7.2억 ↑+4.0%	63%	85만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	영등포동	6.9억 ↓-24.1%	51%	130만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	당산동2가	6.6억 ↓-31.1%	63%	43만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	당산동	6.6억 ↓-24.7%	64%	50만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	양평동6가	6.1억 ↓-4.8%	54%	-	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	대림동	5.7억 ↓-7.6%	58%	79만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 19.12℃ 한파 0일
	양평동2가	5.6억 ↓-25.7%	5%	38만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 5% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.8억 ↑+11.1%	78%	75만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	영등포동4가	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	63만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	양평동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 19.80℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	당산동1가	-	-	95만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일
	영등포동2가	-	-	52만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 20.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.3억 (1위)	41.8%	262건
서초구	19.1억 (2위)	47.3%	140건
용산구	17.8억 (3위)	42.0%	45건
송파구	12.3억 (4위)	47.3%	295건
성동구	11.9억 (5위)	50.4%	152건
마포구	11.2억 (6위)	52.6%	165건
양천구	10.7억 (7위)	48.3%	138건
광진구	10.4억 (8위)	53.5%	71건
영등포구 현재	10.0억 (9위)	50.6%	187건
중구	9.4억 (10위)	58.6%	51건
동작구	9.2억 (11위)	51.0%	121건
종로구	8.4억 (12위)	54.9%	31건
서대문구	8.1억 (13위)	56.0%	119건
강동구	8.1억 (14위)	54.7%	213건
강서구	7.0억 (15위)	51.4%	173건
성북구	7.0억 (16위)	57.2%	181건
은평구	6.8억 (17위)	57.5%	128건
동대문구	6.7억 (18위)	56.7%	155건
금천구	6.2억 (19위)	60.4%	39건
중랑구	6.1억 (20위)	62.8%	68건
관악구	6.1억 (21위)	59.8%	102건
노원구	6.0억 (22위)	50.6%	231건
강북구	5.7억 (23위)	56.9%	56건
구로구	5.5억 (24위)	56.7%	133건
도봉구	4.9억 (25위)	57.5%	92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 187건

전월 대비 +15%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.0억

최저 1.1억 최고 31억

전세가율 50.6%

매매 187건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 187건

상승 22건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 82 / 58 / 47건

매매 가격

10.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 31억

10.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 31억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

50.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 187건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 933건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 234건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 234건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 933건 중

557건 60%

갱신 계약 전체 933건 중

234건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 933건

전세 584건 (63%) 월세·반전세 349건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

429건

중형 ~85㎡

352건

대형 85㎡↑

152건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

86만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 234건 중 78건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

349건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세349건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

여의 68.78㎡

신규

전세 3억

4층 · 2001년 준공

05.31

영등포중흥에스클래스 59.91㎡

신규

전세 5.8억

4층 · 2021년 준공

05.31

장미 133.72㎡

전세 7.3억

13층 · 1978년 준공

05.31

성원 84.66㎡

전세 4.3억

8층 · 1993년 준공

05.31

당산금호어울림 84.25㎡

전세 6억

12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

내이처해밀 14.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2012년 준공

05.31

강변래미안 55.91㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4억 / 월 45만

13층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +45만

05.31

브라이튼여의도 134.86㎡

신규

보증 30.6억 / 월 120만

20층 · 2023년 준공

05.31

진로 84.87㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

1층 · 1997년 준공

05.31

공작 93.26㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 135만

2층 · 1976년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

19.81℃

평균 최고기온

25.12℃

평균 최저기온

15.33℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

7.20℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	31.68	12.99	0.0470	0.0250
05.26	33.46	13.34	0.0480	0.0266
05.27	31.60	15.86	0.0178	0.0302
05.28	11.16	5.85	0.0138	0.0164
05.29	15.91	7.42	0.0184	0.0223
05.30	43.89	24.44	0.0236	0.0282
05.31	27.92	12.71	0.0375	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 36.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0263 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중랑구	6.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금천구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	동대문구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

영등포구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 234건 중 78건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 10.0억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

영등포구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

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