서울특별시

관악구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.0억 ↑+10.7% 59% 74만원 1일
매매
중간가 7.0억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
남현동 6.9억 ↑+8.7% 61% 77만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
신림동 4.1억 ↓-36.2% 61% 67만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 19.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 현재 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 102건
전월 대비 +28%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 1.2억 최고 13.4억
전세가율 59.8%
매매 102건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 102건
상승 23건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 48 / 39 / 15건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 13.4억
6.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
6.9억 ▼ -2,500만
20층 · 2004년 준공
05.31
봉천우성 59.76㎡
6.6억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
05.30
두산 84.87㎡
9억 ▼ -3,500만
6층 · 2000년 준공
05.30
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신고가
10.2억 ▲ +200만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.30
두산 114.99㎡
10.2억
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 557건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 118건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 557건 중
322건 58%
갱신 계약 전체 557건 중
118건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 557건
전세 296건 (53%) 월세·반전세 261건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
318건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.6억
갱신
62만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 118건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

261건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세260건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
관악산대창센시티 80.26㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2005년 준공
05.31
아티크빌딩 20.8㎡
갱신
전세 2.1억
12층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +500만
05.31
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신규
전세 4억
14층 · 2000년 준공
05.31
서울대입구아이원(1560-61) 84.89㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2006년 준공
05.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
전세 4억
19층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
프라비다2 15.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2013년 준공
05.31
태영 42.24㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
19층 · 1997년 준공
05.31
프라비다M 15.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
9층 · 2014년 준공
05.31
주공1 38.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
20층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +268만
05.31
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
보증 0.3억 / 월 28만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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05.08
지붕위애 19.26㎡
신규
월 60만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
25.09℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.15 13.59 0.0561 0.0154
05.26 33.28 14.17 0.0566 0.0158
05.27 30.53 15.86 0.0206 0.0219
05.28 12.02 6.36 0.0182 0.0105
05.29 13.19 5.94 0.0214 0.0150
05.30 38.44 19.03 0.0302 0.0160
05.31 28.44 13.07 0.0460 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.66 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

관악구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 118건 중 51건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm