서울특별시

관악구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6억 9,755만 ↑+10.7% 59% 74만원 1일
매매
중간가 6억 9,755만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 9,565만
거래량 187건
월세
평균 월세 74만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
남현동 6억 9,000만 ↑+8.7% 61% 77만원 0일
매매
중간가 6억 9,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 1,209만
거래량 12건
월세
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 17.89℃
한파 0일
신림동 4억 1,388만 ↓-36.2% 61% 67만원 1일
매매
중간가 4억 1,388만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 9,349만
거래량 97건
월세
평균 월세 67만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 19.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,283만 (14위) 55.6% 214건
강서구 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 현재 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 102건
전월 대비 +28%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 15건
매매 중간가 6억 514만
최저 1억 1,500만 최고 13억 4,000만
전세가율 59.8%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 23건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 48 / 39 / 15건

매매 가격

6억 514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 13억 4,000만
6억 514만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,888만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
6억 8,500만 ▼ -2,500만
20층 · 2004년 준공
직전 7억 1,000만 (2023.05)
05.31
봉천우성 59.76㎡
6억 6,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.05)
05.30
두산 84.87㎡
9억 ▼ -3,500만
6층 · 2000년 준공
직전 9억 3,500만 (2023.05)
05.30
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신고가
10억 1,700만 ▲ +200만
4층 · 2019년 준공
직전최고 10억 1,500만 (2023.05)
05.30
두산 114.99㎡
10억 2,000만
2층 · 2000년 준공
직전 10억 2,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 15
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 118건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 118건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 557건
신규 계약 322건58%
갱신 계약 118건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 296건 (53%) 월세 261건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
318건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
75만원
보증금 6,030만
갱신
62만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 118건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

261건
전체의 47%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
관악산대창센시티 80.26㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2005년 준공
05.31
아티크빌딩 20.8㎡
갱신
전세 2억 1,400만
12층 · 2018년 준공
종전 2억 900만 → ▲ +500만
05.31
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신규
전세 4억
14층 · 2000년 준공
05.31
서울대입구아이원(1560-61) 84.89㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2006년 준공
05.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
전세 4억
19층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
프라비다2 15.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2013년 준공
05.31
태영 42.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
19층 · 1997년 준공
05.31
프라비다M 15.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 66만
9층 · 2014년 준공
05.31
주공1 38.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,217만 / 월 9만
20층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +268만
05.31
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
보증 3,278만 / 월 28만
5층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
25.09℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.15 13.59 0.0561 0.0154
05.26 33.28 14.17 0.0566 0.0158
05.27 30.53 15.86 0.0206 0.0219
05.28 12.02 6.36 0.0182 0.0105
05.29 13.19 5.94 0.0214 0.0150
05.30 38.44 19.03 0.0302 0.0160
05.31 28.44 13.07 0.0460 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.66 / 36.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0439 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

관악구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 6억 514만 · 전세 중간가 3억 5,888만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 118건 중 51건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 61% (상승 23건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 6억 514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm