서울특별시

금천구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 7억 1,300만 ↑+262.4% 52% 54만원 0일
매매
중간가 7억 1,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 3,231만
거래량 17건
월세
평균 월세 54만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 19.72℃
한파 0일
독산동 6억 2,075만 ↑+6.5% 60% 87만원 0일
매매
중간가 6억 2,075만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 5,515만
거래량 67건
월세
평균 월세 87만원
거래량 289건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 19.72℃
한파 0일
시흥동 5억 9,996만 ↑+6.9% 64% 75만원 0일
매매
중간가 5억 9,996만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,841만
거래량 74건
월세
평균 월세 75만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 19.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,283만 (14위) 55.6% 214건
강서구 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 현재 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 39건
전월 대비 -30%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 1,809만
최저 3억 2,200만 최고 11억 3,500만
전세가율 60.4%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 6건

매매 가격

6억 1,809만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,200만 11억 3,500만
6억 1,809만
매매가 밴드 3억 2,200만 ~ 11억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,044만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
두산 59.84㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +5,000만
15층 · 1998년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.03)
직전최고 5억 9,000만 (2023.02)
05.29
두산 84.9㎡
신고가
7억 1,600만 ▲ +300만
14층 · 1998년 준공
직전최고 7억 1,300만 (2023.05)
05.29
남서울힐스테이트 84.697㎡
8억 5,000만
10층 · 2014년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.03)
05.28
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 2,300만 ▼ -2,700만
17층 · 2004년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.04)
05.28
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 1,500만 ▲ +600만
8층 · 2004년 준공
직전 5억 900만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 300건 기반
  • 갱신요구권 사용률 6%
    갱신 300건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 512건
신규 계약 185건36%
갱신 계약 300건59%
전세 · 월세 시장 구조
전세 158건 (31%) 월세 354건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
61만원
보증금 7,000만
갱신
58만원
보증금 2억 2,792만

갱신요구권 사용률

6.0%
갱신 300건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

354건
전체의 69%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산 101.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
9층 · 1998년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +4,350만
05.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
11층 · 2014년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 2,000만
05.31
럭키남서울아파트 62.11㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1981년 준공
05.31
금천현대 84.83㎡
전세 3억
6층 · 2002년 준공
05.30
우림메르디앙 53.09㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
무지개 67.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1980년 준공
05.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 200만
33층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +50만
05.31
아이유하임(1159) 26.23㎡
보증 4,042만 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
05.31
아이유하임(1159) 26.23㎡
보증 4,082만 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
05.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,084만 / 월 7만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.72℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
15.19℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.94 13.98 0.0425 0.0241
05.26 33.51 13.31 0.0419 0.0274
05.27 34.96 15.34 0.0159 0.0306
05.28 13.65 6.50 0.0159 0.0153
05.29 19.23 7.94 0.0143 0.0228
05.30 43.58 21.96 0.0172 0.0283
05.31 27.42 13.13 0.0326 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 34.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

금천구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 6억 1,809만 · 전세 중간가 3억 1,044만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 300건 중 18건(6.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 1,809만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm