서울특별시

금천구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 7.1억 ↑+262.4% 52% 54만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 19.72℃
한파 0일
독산동 6.2억 ↑+6.5% 60% 87만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 289건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 19.72℃
한파 0일
시흥동 6.0억 ↑+6.9% 64% 75만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 19.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 현재 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 39건
전월 대비 -30%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 3.2억 최고 11.4억
전세가율 60.4%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 11.4억
6.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
두산 59.84㎡
신고가
6.4억 ▲ +5,000만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.29
두산 84.9㎡
신고가
7.2억 ▲ +300만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.29
남서울힐스테이트 84.697㎡
8.5억
10층 · 2014년 준공
05.28
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.2억 ▼ -2,700만
17층 · 2004년 준공
05.28
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.2억 ▲ +600만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 512건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 300건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 300건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 512건 중
185건 36%
갱신 계약 전체 512건 중
300건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 512건
전세 158건 (31%) 월세·반전세 354건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
61만원
보증금 0.7억
갱신
58만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

6.0%
갱신 300건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

354건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세354건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산 101.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
9층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▲ +4,350만
05.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
11층 · 2014년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.2억
05.31
금천현대 84.83㎡
전세 3억
6층 · 2002년 준공
05.31
럭키남서울아파트 62.11㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1981년 준공
05.30
벽산 84.99㎡
갱신
전세 3.2억
2층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
무지개 67.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1980년 준공
05.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 200만
33층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +50만
05.31
아이유하임(1159) 26.23㎡
보증 0.4억 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
05.31
아이유하임(1159) 26.23㎡
보증 0.4억 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
05.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.72℃
평균 최고기온
25.05℃
평균 최저기온
15.19℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.94 13.98 0.0425 0.0241
05.26 33.51 13.31 0.0419 0.0274
05.27 34.96 15.34 0.0159 0.0306
05.28 13.65 6.50 0.0159 0.0153
05.29 19.23 7.94 0.0143 0.0228
05.30 43.58 21.96 0.0172 0.0283
05.31 27.42 13.13 0.0326 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

금천구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 300건 중 18건(6.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm