서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 47.3%입니다. 매매 중간가 12.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 536건 중 144건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 295건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 12.3억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.0℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신천동	20.4억 ↑+16.9%	48%	183만원	0일
매매 중간가 20.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.0억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일
	잠실동	19.9억 ↑+3.1%	44%	124만원	0일
매매 중간가 19.9억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.5억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일
	송파동	13.3억 ↑+1.8%	44%	145만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.3억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	장지동	12.0억 ↑+1.5%	46%	153만원	-
매매 중간가 12.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.7억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 20.17℃ 한파 0일
	문정동	11.2억 ↑+8.0%	42%	90만원	-
매매 중간가 11.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.9억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 20.17℃ 한파 0일
	가락동	11.1억 ↑+8.6%	46%	101만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.1억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 864건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 20.17℃ 한파 0일
	오금동	11.0억 ↓-1.8%	50%	87만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 20.17℃ 한파 0일
	방이동	10.8억 ↓-35.6%	47%	91만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.9억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	석촌동	10.0억 ↑+62.8%	-	176만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 176만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	풍납동	9.5억 ↑+9.3%	57%	71만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 19.41℃ 한파 0일
	거여동	9.2억 ↓-9.3%	50%	74만원	-
매매 중간가 9.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.9억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 20.17℃ 한파 0일
	삼전동	8.6억	50%	95만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	마천동	5.7억 ↓-38.7%	44%	32만원	-
매매 중간가 5.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.5억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 20.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.3억 (1위)	41.8%	262건
서초구	19.1억 (2위)	47.3%	140건
용산구	17.8억 (3위)	42.0%	45건
송파구 현재	12.3억 (4위)	47.3%	295건
성동구	11.9억 (5위)	50.4%	152건
마포구	11.2억 (6위)	52.6%	165건
양천구	10.7억 (7위)	48.3%	138건
광진구	10.4억 (8위)	53.5%	71건
영등포구	10.0억 (9위)	50.6%	187건
중구	9.4억 (10위)	58.6%	51건
동작구	9.2억 (11위)	51.0%	121건
종로구	8.4억 (12위)	54.9%	31건
서대문구	8.1억 (13위)	56.0%	119건
강동구	8.1억 (14위)	54.7%	213건
강서구	7.0억 (15위)	51.4%	173건
성북구	7.0억 (16위)	57.2%	181건
은평구	6.8억 (17위)	57.5%	128건
동대문구	6.7억 (18위)	56.7%	155건
금천구	6.2억 (19위)	60.4%	39건
중랑구	6.1억 (20위)	62.8%	68건
관악구	6.1억 (21위)	59.8%	102건
노원구	6.0억 (22위)	50.6%	231건
강북구	5.7억 (23위)	56.9%	56건
구로구	5.5억 (24위)	56.7%	133건
도봉구	4.9억 (25위)	57.5%	92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 295건

전월 대비 +5%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.3억

최저 2.4억 최고 31.2억

전세가율 47.3%

매매 295건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 295건

상승 72건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 97 / 140 / 58건

매매 가격

12.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 31.2억

12.3억

매매가 밴드 2.4억 ~ 31.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 295건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,518건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 536건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 536건 중 144건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,518건 중

1,649건 65%

갱신 계약 전체 2,518건 중

536건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,518건

전세 1,069건 (42%) 월세·반전세 1,449건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,392건

중형 ~85㎡

766건

대형 85㎡↑

360건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 1.4억

갱신

100만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 536건 중 144건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,449건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,447건

순월세2건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡

신규

전세 6.5억

1층 · 1988년 준공

05.31

거여5단지 59.74㎡

전세 3억

1층 · 1997년 준공

05.31

신동아타워 50.4㎡

갱신

전세 3.5억

15층 · 1995년 준공

종전 4.5억 → ▼ -9,500만

05.31

잠실엘스 84.8㎡

신규

전세 10억

19층 · 2008년 준공

05.31

극동 84.96㎡

신규

전세 4억

3층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

헬리오시티 39.17㎡

신규

보증 1.3억 / 월 24만

17층 · 2018년 준공

05.31

헬리오시티 49.19㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 38만

1층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +573만

05.31

헬리오시티 59.96㎡

보증 5억 / 월 144만

9층 · 2018년 준공

05.31

헬리오시티 39.17㎡

보증 0.6억 / 월 47만

20층 · 2018년 준공

05.31

송파파크데일3단지 31.98㎡

신규

보증 1.0억 / 월 12만

7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

위례중앙푸르지오2단지 196.4468㎡

신규

월 950만

19층 · 2016년 준공

05.08

잠실엘스 84.88㎡

갱신

월 473만

21층 · 2008년 준공

종전 450만 → ▲ +23만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

19.79℃

평균 최고기온

25.57℃

평균 최저기온

14.55℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

6.90℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.12

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.45	14.52	0.0518	0.0189
05.26	32.38	13.15	0.0518	0.0194
05.27	32.20	16.98	0.0212	0.0234
05.28	10.69	5.56	0.0151	0.0125
05.29	12.67	5.35	0.0162	0.0164
05.30	33.82	16.35	0.0229	0.0179
05.31	28.14	13.12	0.0403	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 32.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중랑구	6.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금천구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	동대문구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

송파구 · 2023-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 536건 중 144건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 295건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.3억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

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