서울특별시 송파구

신천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 현재 20억 3,583만 (1위) 48.4% 34건
잠실동 19억 9,171만 (2위) 43.8% 66건
송파동 13억 2,542만 (3위) 44.1% 15건
장지동 11억 9,514만 (4위) 46.3% 26건
문정동 11억 2,269만 (5위) 41.8% 27건
가락동 11억 993만 (6위) 46.2% 60건
오금동 11억 243만 (7위) 49.9% 15건
방이동 10억 8,200만 (8위) 46.9% 16건
석촌동 9억 9,667만 (9위) - 6건
풍납동 9억 5,167만 (10위) 57.1% 11건
거여동 9억 1,964만 (11위) 50.0% 17건
삼전동 8억 6,000만 (12위) 49.7% 1건
마천동 5억 7,000만 (13위) 43.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 34건
전월 대비 -17%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 20억 3,583만
최저 8억 최고 27억 7,000만
전세가율 48.4%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 10건

매매 가격

20억 3,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 27억 7,000만
20억 3,583만
매매가 밴드 8억 ~ 27억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.4%
48.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 197만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
파크리오 84.9㎡
20억 ▲ +8,000만
16층 · 2008년 준공
직전 19억 2,000만 (2023.05)
05.27
파크리오 121.63㎡
23억 8,000만 ▲ +2억 5,000만
11층 · 2008년 준공
직전 21억 3,000만 (2023.05)
05.25
장미2 82.45㎡
재건축연한 신고가
19억 4,000만 ▲ +6,000만
5층 · 1979년 준공
직전최고 18억 8,000만 (2023.05)
05.25
파크리오 84.97㎡
신고가
22억 ▲ +2억 5,000만
18층 · 2008년 준공
직전 19억 5,000만 (2023.04)
직전최고 19억 8,000만 (2023.04)
05.24
장미1 120.0㎡
재건축연한 신고가
22억 7,500만 ▲ +7,500만
3층 · 1979년 준공
직전최고 22억 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 71건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 82건49%
갱신 계약 71건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (62%) 월세 64건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 3억 9,500만
갱신
138만원
보증금 3억 500만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 71건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

64건
전체의 38%
평균 월세142만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한신잠실코아 64.08㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1988년 준공
05.31
파크리오 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
16층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +4억
05.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 9억 3,000만
32층 · 2008년 준공
05.30
장미1 71.2㎡
갱신
전세 4억 6,000만
13층 · 1979년 준공
종전 5억 2,500만 → ▼ -6,500만
05.30
파크리오 144.77㎡
신규
전세 12억
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
장미1 120.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 1,000만 / 월 190만
10층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +43만
05.31
파크리오 84.9㎡
신규
보증 8억 / 월 50만
22층 · 2008년 준공
05.30
한신잠실코아 41.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 1988년 준공
05.30
파크리오 84.9㎡
신규
보증 8억 / 월 50만
3층 · 2008년 준공
05.30
장미2 82.45㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
7층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.82℃
평균 최저기온
14.43℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.67 14.96 0.0576 0.0177
05.26 34.13 13.33 0.0574 0.0176
05.27 31.96 16.25 0.0219 0.0231
05.28 10.58 5.26 0.0177 0.0117
05.29 12.42 5.48 0.0186 0.0140
05.30 37.33 17.29 0.0246 0.0192
05.31 30.55 14.23 0.0395 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 48.4% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 48.4%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4%
  • 매매 중간가 20억 3,583만 · 전세 중간가 9억 197만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 71건 중 21건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 20억 3,583만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm