서울특별시 송파구

방이동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 20억 3,583만 (1위) 48.4% 34건
잠실동 19억 9,171만 (2위) 43.8% 66건
송파동 13억 2,542만 (3위) 44.1% 15건
장지동 11억 9,514만 (4위) 46.3% 26건
문정동 11억 2,269만 (5위) 41.8% 27건
가락동 11억 993만 (6위) 46.2% 60건
오금동 11억 243만 (7위) 49.9% 15건
방이동 현재 10억 8,200만 (8위) 46.9% 16건
석촌동 9억 9,667만 (9위) - 6건
풍납동 9억 5,167만 (10위) 57.1% 11건
거여동 9억 1,964만 (11위) 50.0% 17건
삼전동 8억 6,000만 (12위) 49.7% 1건
마천동 5억 7,000만 (13위) 43.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 8,200만
최저 2억 5,000만 최고 26억 5,000만
전세가율 46.9%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 5건

매매 가격

10억 8,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 26억 5,000만
10억 8,200만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.9%
46.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
올림픽베어스타운1 59.37㎡
재건축연한
8억 3,000만
14층 · 1996년 준공
05.30
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
재건축연한 신고가
21억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
7층 · 1988년 준공
직전 20억 5,000만 (2023.04)
직전최고 20억 9,000만 (2023.03)
05.20
세원아파트 70.8㎡
5억 4,000만
3층 · 2003년 준공
05.20
더원센트럴 17.58㎡
2억 5,000만
12층 · 2020년 준공
05.18
신동아타워 58.38㎡
재건축연한
5억 5,000만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

방이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 35건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 57건55%
갱신 계약 35건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (67%) 월세 34건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
128만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 35건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 33%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신동아타워 50.4㎡
전세 4억 4,500만
15층 · 1995년 준공
05.31
신동아타워 50.4㎡
갱신
전세 3억 5,000만
15층 · 1995년 준공
종전 4억 4,500만 → ▼ -9,500만
05.31
방이금호어울림 84.3㎡
신규
전세 6억
12층 · 2001년 준공
05.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
전세 6억 5,000만
1층 · 1988년 준공
05.31
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신
보증 4억 6,000만 / 월 50만
8층 · 1988년 준공
05.31
우광아파트 64.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 135만
3층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
05.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
14층 · 1988년 준공
05.30
올림픽선수기자촌2단지 100.82㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
12층 · 1988년 준공
05.28
이스턴잠실 23.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +25만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.82℃
평균 최고기온
25.73℃
평균 최저기온
14.18℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.67 14.96 0.0576 0.0177
05.26 34.13 13.33 0.0574 0.0176
05.27 31.96 16.25 0.0219 0.0231
05.28 10.58 5.26 0.0177 0.0117
05.29 12.42 5.48 0.0186 0.0140
05.30 37.33 17.29 0.0246 0.0192
05.31 30.55 14.23 0.0395 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

방이동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.9% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 46.9%

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9%
  • 매매 중간가 10억 8,200만 · 전세 중간가 4억 8,808만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 35건 중 7건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 8,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm