서울특별시 송파구

가락동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 20억 3,583만 (1위) 48.4% 34건
잠실동 19억 9,171만 (2위) 43.8% 66건
송파동 13억 2,542만 (3위) 44.1% 15건
장지동 11억 9,514만 (4위) 46.3% 26건
문정동 11억 2,269만 (5위) 41.8% 27건
가락동 현재 11억 993만 (6위) 46.2% 60건
오금동 11억 243만 (7위) 49.9% 15건
방이동 10억 8,200만 (8위) 46.9% 16건
석촌동 9억 9,667만 (9위) - 6건
풍납동 9억 5,167만 (10위) 57.1% 11건
거여동 9억 1,964만 (11위) 50.0% 17건
삼전동 8억 6,000만 (12위) 49.7% 1건
마천동 5억 7,000만 (13위) 43.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 60건
전월 대비 -12%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 8건
매매 중간가 11억 993만
최저 2억 3,800만 최고 25억 3,000만
전세가율 46.2%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 19건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 22 / 32 / 6건

매매 가격

11억 993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 25억 3,000만
11억 993만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 25억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

46.2%
46.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 621만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
헬리오시티 49.21㎡
신고가
13억 5,700만 ▲ +7,200만
27층 · 2018년 준공
직전최고 12억 8,500만 (2023.05)
05.31
진넥스베르디엠 59.9788㎡
7억 6,000만
14층 · 2017년 준공
05.30
헬리오시티 84.95㎡
18억 7,000만 ▼ -1억 2,000만
8층 · 2018년 준공
직전 19억 9,000만 (2023.05)
05.29
송파동부쎈트레빌 84.98㎡
12억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
직전 13억 (2023.05)
05.28
대림 76.49㎡
재건축연한
10억
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

가락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 8
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 105건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,049건
신규 계약 897건86%
갱신 계약 105건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (18%) 월세 864건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
862건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 1억 4,408만
갱신
85만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 105건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

864건
전체의 82%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
헬리오시티 99.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 5,000만
6층 · 2018년 준공
종전 8억 9,200만 → ▲ +1억 5,800만
05.31
헬리오시티 84.95㎡
신규
전세 9억
17층 · 2018년 준공
05.31
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
신규
전세 7억
3층 · 1997년 준공
05.31
극동 84.96㎡
신규
전세 4억
3층 · 1984년 준공
05.30
동궁리치웰(102동) 83.9㎡
신규
전세 6억
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
헬리오시티 49.19㎡
갱신
보증 1억 4,185만 / 월 38만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +573만
05.31
헬리오시티 39.17㎡
신규
보증 1억 3,426만 / 월 24만
17층 · 2018년 준공
05.31
헬리오시티 59.96㎡
보증 5억 / 월 144만
9층 · 2018년 준공
05.31
헬리오시티 39.17㎡
보증 5,728만 / 월 47만
20층 · 2018년 준공
05.31
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
8층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.17℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.67 14.96 0.0576 0.0177
05.26 34.13 13.33 0.0574 0.0176
05.27 31.96 16.25 0.0219 0.0231
05.28 10.58 5.26 0.0177 0.0117
05.29 12.42 5.48 0.0186 0.0140
05.30 37.33 17.29 0.0246 0.0192
05.31 30.55 14.23 0.0395 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

가락동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.2% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 46.2%

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2%
  • 매매 중간가 11억 993만 · 전세 중간가 5억 621만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 105건 중 32건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 70% (상승 19건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 11억 993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm