서울특별시 송파구

잠실동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 20.4억 (1위) 48.4% 34건
잠실동 현재 19.9억 (2위) 43.8% 66건
송파동 13.3억 (3위) 44.1% 15건
장지동 12.0억 (4위) 46.3% 26건
문정동 11.2억 (5위) 41.8% 27건
가락동 11.1억 (6위) 46.2% 60건
오금동 11.0억 (7위) 49.9% 15건
방이동 10.8억 (8위) 46.9% 16건
석촌동 10.0억 (9위) - 6건
풍납동 9.5억 (10위) 57.1% 11건
거여동 9.2억 (11위) 50.0% 17건
삼전동 8.6억 (12위) 49.7% 1건
마천동 5.7억 (13위) 43.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 66건
전월 대비 +38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.9억
최저 6억 최고 31.2억
전세가율 43.8%
매매 66건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 29건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 21 / 33 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 31.2억
19.9억
매매가 밴드 6억 ~ 31.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
잠실엘스 119.93㎡
31.2억 ▼ -2.8억
9층 · 2008년 준공
05.31
리센츠 84.99㎡
신고가
23.2억 ▲ +3,000만
25층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
리센츠 84.99㎡
22.9억 ▼ -2,500만
29층 · 2008년 준공
05.30
리센츠 124.22㎡
28.4억 ▲ +500만
5층 · 2008년 준공
05.29
리센츠 27.68㎡
거래취소
9억
18층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 364건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 148건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 148건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 364건 중
182건 50%
갱신 계약 전체 364건 중
148건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 364건
전세 195건 (54%) 월세·반전세 169건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
137만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 148건 중 40건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

169건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세1건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 1978년 준공
05.31
레이크팰리스 84.82㎡
신규
전세 9.5억
8층 · 2006년 준공
05.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 10억
19층 · 2008년 준공
05.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신
전세 9.5억
24층 · 2008년 준공
05.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신
전세 4.2억
6층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공아파트 5단지 82.51㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 85만
8층 · 1978년 준공
월세 ▼ -10만
05.31
트리지움 149.45㎡
신규
보증 1.5억 / 월 530만
4층 · 2007년 준공
05.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
2층 · 1978년 준공
05.31
잠실엘스 84.88㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 25만
3층 · 2008년 준공
월세 ▼ -55만
05.31
우성아파트 96.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
5층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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05.08
잠실엘스 84.88㎡
갱신
월 473만
21층 · 2008년 준공
종전 450만 → ▲ +23만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.82℃
평균 최저기온
14.43℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.71 14.42 0.0559 0.0169
05.26 31.79 14.29 0.0562 0.0174
05.27 31.92 16.46 0.0232 0.0245
05.28 10.21 5.88 0.0172 0.0132
05.29 11.33 5.63 0.0193 0.0149
05.30 32.58 18.25 0.0286 0.0190
05.31 26.46 13.67 0.0440 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

잠실동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.9억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 148건 중 40건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm