서울특별시 송파구

잠실동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 22.2억 (1위) 44.1% 63건
신천동 18.4억 (2위) 41.1% 36건
방이동 14.4억 (3위) 39.7% 11건
송파동 13.5억 (4위) 43.8% 15건
장지동 12.9억 (5위) 52.8% 20건
오금동 12.3억 (6위) 40.3% 9건
문정동 12.1억 (7위) 43.2% 29건
가락동 12.0억 (8위) 49.9% 56건
풍납동 9.1억 (9위) 44.2% 19건
거여동 8.9억 (10위) 57.1% 25건
마천동 8.1억 (11위) 44.7% 2건
석촌동 2.4억 (12위) - 1건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 -5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22.2억
최저 8.9억 최고 43.7억
전세가율 44.1%
매매 63건 기반 갭 큼

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 18건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 39 / 11건

매매 가격

22.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 43.7억
22.2억
매매가 밴드 8.9억 ~ 43.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

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06.30
리센츠 27.68㎡
10.0억 ▲ +500만
25층 · 2008년 준공
06.30
리센츠 84.99㎡
23억 ▲ +2,800만
16층 · 2008년 준공
06.29
트리지움 84.83㎡
21.5억 ▲ +7,000만
3층 · 2007년 준공
06.29
트리지움 59.88㎡
16.7억 ▼ -9,000만
16층 · 2007년 준공
06.29
리센츠 84.99㎡
22.7억 ▲ +7,200만
28층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 139건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
173건 50%
갱신 계약 전체 343건 중
139건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 175건 (51%) 월세·반전세 168건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
210건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
112만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 139건 중 38건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

168건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
리센츠 27.68㎡
신규
전세 4.5억
26층 · 2008년 준공
06.30
우성아파트 82.06㎡
전세 4.3억
8층 · 1981년 준공
06.30
우성아파트 131.08㎡
신규
전세 7.3억
1층 · 1981년 준공
06.30
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 9.2억
14층 · 2008년 준공
06.30
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 8.8억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
트리지움 59.88㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 20만
28층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2억
06.30
리센츠 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
27층 · 2008년 준공
06.30
아시아선수촌아파트 178.325㎡
신규
보증 10억 / 월 200만
15층 · 1986년 준공
06.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 120만
6층 · 2008년 준공
월세 ▼ -60만
06.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신
보증 8억 / 월 100만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
28.96℃
평균 최저기온
19.30℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
16.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.75 26.33 0.0517 0.0181
06.25 32.25 24.17 0.0486 0.0121
06.26 19.83 12.17 0.0287 0.0141
06.27 17.38 11.13 0.0529 0.0109
06.28 29.70 20.58 0.0507 0.0129
06.29 33.04 23.83 0.0367 0.0139
06.30 33.43 25.00 0.0495 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 30.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

잠실동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.2억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 139건 중 38건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm