서울특별시 송파구

문정동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.2억 (1위) 44.1% 63건
신천동 18.4억 (2위) 41.1% 36건
방이동 14.4억 (3위) 39.7% 11건
송파동 13.5억 (4위) 43.8% 15건
장지동 12.9억 (5위) 52.8% 20건
오금동 12.3억 (6위) 40.3% 9건
문정동 현재 12.1억 (7위) 43.2% 29건
가락동 12.0억 (8위) 49.9% 56건
풍납동 9.1억 (9위) 44.2% 19건
거여동 8.9억 (10위) 57.1% 25건
마천동 8.1억 (11위) 44.7% 2건
석촌동 2.4억 (12위) - 1건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 29건
전월 대비 +7%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.1억
최저 4.9억 최고 21.8억
전세가율 43.2%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 8건

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 21.8억
12.1억
매매가 밴드 4.9억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
파크하비오 84.9648㎡
13.5억 ▼ -2,700만
15층 · 2016년 준공
06.29
문정래미안 84.96㎡
12.7억 ▼ -3,000만
9층 · 2004년 준공
06.27
문정래미안 84.96㎡
13억 ▼ -7,000만
6층 · 2004년 준공
06.24
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한 신고가
17.2억 ▲ +4,800만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
06.24
문정시영 35.46㎡
재건축연한
5.6억
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 34건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
54건 50%
갱신 계약 전체 108건 중
34건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 83건 (77%) 월세·반전세 25건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 34건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 23%
반전세25건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
신규
전세 7.8억
11층 · 1988년 준공
06.30
브리앙뜨 66.28㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2003년 준공
06.30
문정래미안 84.96㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 2004년 준공
06.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
신규
전세 6.3억
12층 · 1988년 준공
06.30
건영1 77.68㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
문정가락현대1차 123.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 45만
7층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -95만
06.29
문정래미안 120.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.3억 / 월 70만
16층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +3,000만
06.29
문정시영 46.26㎡
신규
보증 0.3억 / 월 88만
6층 · 1989년 준공
06.29
문정래미안 120.97㎡
보증 5.3억 / 월 70만
16층 · 2004년 준공
06.18
문정시영 39.69㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.70℃
평균 최저기온
20.23℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
17.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

문정동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 34건 중 8건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm