서울특별시 송파구

풍납동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.2억 (1위) 44.1% 63건
신천동 18.4억 (2위) 41.1% 36건
방이동 14.4억 (3위) 39.7% 11건
송파동 13.5억 (4위) 43.8% 15건
장지동 12.9억 (5위) 52.8% 20건
오금동 12.3억 (6위) 40.3% 9건
문정동 12.1억 (7위) 43.2% 29건
가락동 12.0억 (8위) 49.9% 56건
풍납동 현재 9.1억 (9위) 44.2% 19건
거여동 8.9억 (10위) 57.1% 25건
마천동 8.1억 (11위) 44.7% 2건
석촌동 2.4억 (12위) - 1건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.1억
최저 5.6억 최고 14.5억
전세가율 44.2%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 14.5억
9.1억
매매가 밴드 5.6억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한강극동 84.76㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +6,500만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
06.29
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
13.9억 ▼ -1,000만
15층 · 2019년 준공
06.28
한강극동 59.26㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -200만
7층 · 1995년 준공
06.28
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한 신고가
12.0억 ▲ +2억
18층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.27
현대리버빌2지구 40.95㎡
5.8억 ▼ -1,500만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
28건 48%
갱신 계약 전체 58건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 37건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 1.8억
갱신
55만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
씨티극동1 59.95㎡
신규
전세 6억
6층 · 1998년 준공
06.28
신성노바빌아파트 114.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
11층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
06.28
동아한가람1 84.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
2층 · 1995년 준공
종전 3.2억 → ▲ +8,500만
06.23
송파현대힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 2006년 준공
06.23
현대1 71.17㎡
전세 4.8억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신아 130.68㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 1999년 준공
06.30
잠실올림픽공원아이파크 59.93㎡
신규
보증 0.8억 / 월 68만
6층 · 2019년 준공
06.27
드림스페이스II 20.6㎡
보증 0.6억 / 월 53만
3층 · 2014년 준공
06.23
갑을 59.73㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 1996년 준공
06.23
미성 116.965㎡
보증 0.6억 / 월 166만
11층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
19.26℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.13 21.46 0.0428 0.0123
06.25 33.92 25.29 0.0374 0.0085
06.26 16.75 9.29 0.0220 0.0097
06.27 20.57 9.54 0.0409 0.0090
06.28 26.17 16.75 0.0402 0.0109
06.29 32.21 19.83 0.0241 0.0103
06.30 36.89 22.95 0.0341 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

풍납동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm