서울특별시 송파구

신천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.2억 (1위) 44.1% 63건
신천동 현재 18.4억 (2위) 41.1% 36건
방이동 14.4억 (3위) 39.7% 11건
송파동 13.5억 (4위) 43.8% 15건
장지동 12.9억 (5위) 52.8% 20건
오금동 12.3억 (6위) 40.3% 9건
문정동 12.1억 (7위) 43.2% 29건
가락동 12.0억 (8위) 49.9% 56건
풍납동 9.1억 (9위) 44.2% 19건
거여동 8.9억 (10위) 57.1% 25건
마천동 8.1억 (11위) 44.7% 2건
석촌동 2.4억 (12위) - 1건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.4억
최저 8.2억 최고 27억
전세가율 41.1%
매매 36건 기반 갭 큼

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 9건

매매 가격

18.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 27억
18.4억
매매가 밴드 8.2억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.1% 갭 큼
41.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
파크리오 84.9㎡
20.3억 ▼ -1.1억
8층 · 2008년 준공
06.29
파크리오 59.86㎡
신고가
17.5억 ▲ +6,500만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.29
파크리오 84.9㎡
신고가
21.4억 ▲ +8,500만
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
06.28
장미1 155.22㎡
재건축연한
26.8억 ▼ -9,000만
8층 · 1979년 준공
06.27
장미2 99.0㎡
재건축연한 신고가
20.4억 ▲ +4,000만
3층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 56건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
74건 48%
갱신 계약 전체 153건 중
56건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 100건 (65%) 월세·반전세 53건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 2.3억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 56건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
파크리오 59.86㎡
신규
전세 7.8억
18층 · 2008년 준공
06.30
장미2 71.2㎡
전세 5.0억
13층 · 1979년 준공
06.30
장미2 82.45㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
6층 · 1979년 준공
종전 7.4억 → ▼ -2.3억
06.27
장미1 71.2㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
5층 · 1979년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1억
06.27
파크리오 59.64㎡
갱신·청구권
전세 7억
23층 · 2008년 준공
종전 8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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06.30
장미2 82.45㎡
갱신
보증 4억 / 월 74만
8층 · 1979년 준공
월세 ▲ +7만
06.30
장미1 82.45㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 190만
5층 · 1979년 준공
월세 ▲ +70만
06.30
장미1 82.45㎡
보증 0.4억 / 월 190만
5층 · 1979년 준공
06.29
파크리오 35.24㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2008년 준공
06.28
장미1 71.2㎡
신규
보증 2.3억 / 월 98만
3층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
28.96℃
평균 최저기온
19.30℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
16.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.67 27.21 0.0561 0.0212
06.25 33.75 25.04 0.0506 0.0129
06.26 17.25 9.38 0.0322 0.0122
06.27 19.30 9.61 0.0536 0.0112
06.28 27.96 18.46 0.0536 0.0156
06.29 30.04 18.25 0.0379 0.0142
06.30 33.43 24.33 0.0520 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 32.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.4억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm