서울특별시 송파구

장지동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.2억 (1위) 44.1% 63건
신천동 18.4억 (2위) 41.1% 36건
방이동 14.4억 (3위) 39.7% 11건
송파동 13.5억 (4위) 43.8% 15건
장지동 현재 12.9억 (5위) 52.8% 20건
오금동 12.3억 (6위) 40.3% 9건
문정동 12.1억 (7위) 43.2% 29건
가락동 12.0억 (8위) 49.9% 56건
풍납동 9.1억 (9위) 44.2% 19건
거여동 8.9억 (10위) 57.1% 25건
마천동 8.1억 (11위) 44.7% 2건
석촌동 2.4억 (12위) - 1건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.9억
최저 8.9억 최고 18.8억
전세가율 52.8%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 4건

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 18.8억
12.9억
매매가 밴드 8.9억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.30
송파파인타운7단지 84.94㎡
신고가
12억 ▲ +1,000만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
송파파인타운7단지 84.93㎡
12억
9층 · 2007년 준공
06.28
힐스테이트송파위례 101.8㎡
거래취소
16.2억
3층 · 2016년 준공
06.27
송파파인타운9단지 59.95㎡
10억 ▼ -6,500만
11층 · 2007년 준공
06.25
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신고가
9.9억 ▲ +4,000만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 54건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
72건 48%
갱신 계약 전체 151건 중
54건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 106건 (70%) 월세·반전세 45건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
180만원
보증금 1.5억
갱신
80만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 54건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 30%
반전세45건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
위례24단지(꿈에그린) 51.78㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2013년 준공
06.30
송파파인타운9단지 59.93㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2007년 준공
06.30
송파파인타운7단지 84.93㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2007년 준공
06.28
위례24단지(꿈에그린) 59.63㎡
전세 4.8억
10층 · 2013년 준공
06.28
위례24단지(꿈에그린) 59.63㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
송파파인타운3단지 84.93㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 54만
1층 · 2008년 준공
06.30
송파파인타운11단지 84.94㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
14층 · 2007년 준공
월세 ▲ +59만
06.30
송파와이즈더샵 96.9906㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
9층 · 2016년 준공
06.29
위례포레샤인23단지 49.59㎡
보증 0.6억 / 월 32만
8층 · 2017년 준공
06.27
송파파인타운6단지 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.70℃
평균 최저기온
20.23℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
17.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

장지동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 54건 중 24건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm