서울특별시 송파구

장지동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 20억 3,583만 (1위) 48.4% 34건
잠실동 19억 9,171만 (2위) 43.8% 66건
송파동 13억 2,542만 (3위) 44.1% 15건
장지동 현재 11억 9,514만 (4위) 46.3% 26건
문정동 11억 2,269만 (5위) 41.8% 27건
가락동 11억 993만 (6위) 46.2% 60건
오금동 11억 243만 (7위) 49.9% 15건
방이동 10억 8,200만 (8위) 46.9% 16건
석촌동 9억 9,667만 (9위) - 6건
풍납동 9억 5,167만 (10위) 57.1% 11건
거여동 9억 1,964만 (11위) 50.0% 17건
삼전동 8억 6,000만 (12위) 49.7% 1건
마천동 5억 7,000만 (13위) 43.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 9,514만
최저 8억 1,500만 최고 16억 9,000만
전세가율 46.3%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 4건

매매 가격

11억 9,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,500만 16억 9,000만
11억 9,514만
매매가 밴드 8억 1,500만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.3%
46.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,489만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
송파파인타운9단지 59.95㎡
신고가
10억 6,500만 ▲ +6,500만
14층 · 2007년 준공
직전최고 10억 (2023.02)
05.29
위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +7,000만
18층 · 2013년 준공
직전최고 13억 6,000만 (2023.04)
05.27
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
9억 4,000만
13층 · 2013년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.05)
05.27
송파파인타운11단지 84.94㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +6,100만
10층 · 2007년 준공
직전 10억 8,900만 (2023.04)
직전최고 11억 2,000만 (2023.03)
05.27
힐스테이트송파위례 101.68㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2016년 준공
직전최고 16억 2,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 34건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 74건58%
갱신 계약 34건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (76%) 월세 31건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
171만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 34건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 24%
평균 월세182만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
위례24단지(꿈에그린) 59.96㎡
갱신
전세 4억 6,850만
16층 · 2013년 준공
종전 4억 4,625만 → ▲ +2,225만
05.30
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2013년 준공
05.30
송파파인타운11단지 84.94㎡
신규
전세 5억 8,000만
1층 · 2007년 준공
05.30
송파와이즈더샵 96.7116㎡
신규
전세 7억 5,000만
21층 · 2016년 준공
05.30
위례24단지(꿈에그린) 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,950만
13층 · 2013년 준공
종전 4억 950만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
위례중앙푸르지오2단지 196.4468㎡
신규
월 950만
19층 · 2016년 준공
05.29
힐스테이트송파위례 101.8㎡
갱신·청구권
보증 6억 100만 / 월 75만
24층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -75만
05.26
송파와이즈더샵 97.1902㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
11층 · 2016년 준공
05.25
위례중앙푸르지오2단지 106.0557㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
18층 · 2016년 준공
05.25
송파파인타운9단지 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 171만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.17℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
9.10℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

장지동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.3% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 46.3%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3%
  • 매매 중간가 11억 9,514만 · 전세 중간가 5억 7,489만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 9,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm