서울특별시 송파구

석촌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 20.4억 (1위) 48.4% 34건
잠실동 19.9억 (2위) 43.8% 66건
송파동 13.3억 (3위) 44.1% 15건
장지동 12.0억 (4위) 46.3% 26건
문정동 11.2억 (5위) 41.8% 27건
가락동 11.1억 (6위) 46.2% 60건
오금동 11.0억 (7위) 49.9% 15건
방이동 10.8억 (8위) 46.9% 16건
석촌동 현재 10.0억 (9위) - 6건
풍납동 9.5억 (10위) 57.1% 11건
거여동 9.2억 (11위) 50.0% 17건
삼전동 8.6억 (12위) 49.7% 1건
마천동 5.7억 (13위) 43.9% 1건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 2.9억 최고 16.4억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 1건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 16.4억
10.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
잠실한솔 59.86㎡
거래취소
10.9억
16층 · 2000년 준공
05.29
잠실한솔 59.86㎡
신고가
10.9억 ▲ +7,000만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.19
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
2.9억 ▼ -200만
15층 · 2015년 준공
05.13
잠실한솔 84.87㎡
신고가
13.7억 ▲ +9,000만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.12
로쟌뷰 129.32㎡
16.4억
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

석촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 4건 (22%) 월세·반전세 14건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
97만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

14건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미켈란호수가 129.45㎡
전세 10억
17층 · 2007년 준공
05.31
미켈란호수가 129.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
17층 · 2007년 준공
종전 7억 → ▲ +3억
05.06
예명 68.93㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2001년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.5억
05.06
예명 68.93㎡
전세 5억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
05.25
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
19층 · 2015년 준공
05.23
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
19층 · 2015년 준공
05.15
미켈란호수가 129.45㎡
신규
보증 3억 / 월 330만
20층 · 2007년 준공
05.11
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 0.1억 / 월 83만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.82℃
평균 최고기온
25.73℃
평균 최저기온
14.18℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.67 14.96 0.0576 0.0177
05.26 34.13 13.33 0.0574 0.0176
05.27 31.96 16.25 0.0219 0.0231
05.28 10.58 5.26 0.0177 0.0117
05.29 12.42 5.48 0.0186 0.0140
05.30 37.33 17.29 0.0246 0.0192
05.31 30.55 14.23 0.0395 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

석촌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm