서울특별시

강서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
강서구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (13개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마곡동 10억 2,914만 ↓-8.3% 48% 121만원 0일
매매
중간가 10억 2,914만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4억 6,987만
거래량 157건
월세
평균 월세 121만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
염창동 8억 1,959만 ↑+10.2% 54% 91만원 1일
매매
중간가 8억 1,959만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 4,212만
거래량 108건
월세
평균 월세 91만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 19.80℃
한파 0일
가양동 8억 495만 ↑+24.0% 46% 79만원 0일
매매
중간가 8억 495만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 6,150만
거래량 131건
월세
평균 월세 79만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
등촌동 7억 2,338만 ↑+3.6% 52% 75만원 0일
매매
중간가 7억 2,338만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 6,560만
거래량 103건
월세
평균 월세 75만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
내발산동 6억 9,546만 ↓-2.3% 53% 86만원 1일
매매
중간가 6억 9,546만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 169만
거래량 90건
월세
평균 월세 86만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
방화동 5억 5,638만 ↓-3.0% 52% 63만원 0일
매매
중간가 5억 5,638만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 3,704만
거래량 97건
월세
평균 월세 63만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
화곡동 5억 663만 ↑+7.0% 56% 58만원 1일
매매
중간가 5억 663만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 8,402만
거래량 126건
월세
평균 월세 58만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 19.80℃
한파 0일
오쇠동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
외발산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
공항동 - - 105만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 105만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
개화동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
과해동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
오곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,283만 (14위) 55.6% 214건
강서구 현재 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 173건
전월 대비 +7%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 18건
매매 중간가 7억 417만
최저 7,400만 최고 14억 1,500만
전세가율 51.4%
매매 173건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 173건
상승 26건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 77 / 83 / 13건

매매 가격

7억 417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 14억 1,500만
7억 417만
매매가 밴드 7,400만 ~ 14억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,221만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신한빌라트(105-362) 64.53㎡
2억 5,000만
4층 · 2000년 준공
05.31
신세계(697-5) 79.87㎡
5억 1,000만
10층 · 2001년 준공
05.31
강서힐스테이트 59.99㎡
9억 1,500만 ▼ -500만
15층 · 2015년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.05)
05.31
동아 114.84㎡
9억 2,700만
1층 · 1998년 준공
05.31
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
7억 4,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2008년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 173건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 18
    거래 173건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 314건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 314건 중 110건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,234건
신규 계약 710건58%
갱신 계약 314건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 817건 (66%) 월세 417건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
741건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 7,380만
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 314건 중 110건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

417건
전체의 34%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공5 58.14㎡
갱신
전세 3억 300만
15층 · 1995년 준공
종전 2억 8,875만 → ▲ +1,425만
05.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공
05.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
전세 2억
1층 · 1992년 준공
05.31
염창1차한화꿈에그린 59.94㎡
전세 5억
3층 · 2005년 준공
05.31
그랜드아이파크 123.48㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2015년 준공
05.31
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
12층 · 2014년 준공
05.31
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
보증 4억 / 월 100만
12층 · 2014년 준공
05.31
마곡웨스트에비뉴 25.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2022년 준공
05.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.58℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
14.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.62
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.91 13.55 0.0526 0.0172
05.26 34.46 14.33 0.0544 0.0168
05.27 28.73 15.23 0.0206 0.0214
05.28 9.67 6.03 0.0194 0.0115
05.29 15.58 8.74 0.0258 0.0161
05.30 35.96 20.00 0.0301 0.0183
05.31 27.54 12.62 0.0446 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 39.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0417 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

강서구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 7억 417만 · 전세 중간가 3억 7,221만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 314건 중 110건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 173건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 59% (상승 26건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 7억 417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm