서울특별시 강서구

방화동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.3억 (1위) 48.4% 18건
염창동 8.2억 (2위) 54.2% 22건
가양동 8.0억 (3위) 46.4% 23건
등촌동 7.2억 (4위) 52.2% 19건
내발산동 7.0억 (5위) 53.1% 22건
방화동 현재 5.6억 (6위) 52.0% 21건
화곡동 5.1억 (7위) 56.0% 48건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 21건
전월 대비 +91%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 3.5억 최고 8.9억
전세가율 52.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 8.9억
5.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
동일스위트리버2차 59.65㎡
5.3억
7층 · 2009년 준공
05.27
방화5 49.77㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +500만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.27
청솔 59.04㎡
재건축연한
5.5억
5층 · 1994년 준공
05.26
방화메이빌 44.8323㎡
4억
3층 · 2017년 준공
05.25
방화5 39.6㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -1,100만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 39건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
97건 61%
갱신 계약 전체 159건 중
39건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 97건 (61%) 월세·반전세 62건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
51만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 39건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
방화그린 49.77㎡
갱신
전세 2.2억
14층 · 1993년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
05.29
방화그린 39.76㎡
신규
전세 2억
5층 · 1993년 준공
05.29
청솔 39.36㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1994년 준공
05.29
형제 64.08㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1982년 준공
05.29
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
전세 2억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
마곡웨스트에비뉴 25.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2022년 준공
05.31
한미(286-1) 40.02㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 45만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +45만
05.30
청솔 39.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 1994년 준공
05.30
방화5 33.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1994년 준공
05.30
청성 83.6982㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 60만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +6,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.37℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.92 12.71 0.0457 0.0261
05.26 37.50 12.63 0.0478 0.0269
05.27 28.92 13.08 0.0167 0.0275
05.28 8.71 5.25 0.0166 0.0153
05.29 17.17 8.71 0.0212 0.0235
05.30 38.00 17.88 0.0229 0.0276
05.31 28.21 12.17 0.0384 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

방화동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 39건 중 14건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm