서울특별시 강서구

가양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 2,914만 (1위) 48.4% 18건
염창동 8억 1,959만 (2위) 54.2% 22건
가양동 현재 8억 495만 (3위) 46.4% 23건
등촌동 7억 2,338만 (4위) 52.2% 19건
내발산동 6억 9,546만 (5위) 53.1% 22건
방화동 5억 5,638만 (6위) 52.0% 21건
화곡동 5억 663만 (7위) 56.0% 48건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 8억 495만
최저 4억 6,000만 최고 13억 9,000만
전세가율 46.4%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 2건

매매 가격

8억 495만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 13억 9,000만
8억 495만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.4%
46.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한 신고가
6억 9,000만 ▲ +3,000만
10층 · 1992년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.05)
직전최고 6억 8,000만 (2023.03)
05.29
강변 39.6㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▲ +4,500만
9층 · 1992년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.04)
05.27
가양2단지(성지) 39.6㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▲ +1,500만
13층 · 1992년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.05)
05.26
가양강나루현대 84.98㎡
8억 5,000만 ▼ -4,800만
3층 · 1999년 준공
직전 8억 9,800만 (2023.05)
05.25
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▼ -2,000만
12층 · 1992년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 50건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 214건
신규 계약 120건56%
갱신 계약 50건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 131건 (61%) 월세 83건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 50건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

83건
전체의 39%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공
05.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
전세 2억
1층 · 1992년 준공
05.30
한보구암마을 84.39㎡
전세 4억 6,000만
9층 · 1999년 준공
05.30
가양강나루현대 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 1999년 준공
05.30
강변 34.44㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
1층 · 1992년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
4층 · 1992년 준공
05.31
가양도시개발공사8단지(임대) 39.6㎡
보증 2,524만 / 월 2만
8층 · 1992년 준공
05.30
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1992년 준공
05.30
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
15층 · 1992년 준공
05.29
가양6단지 39.6㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 15만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.37℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.92 12.71 0.0457 0.0261
05.26 37.50 12.63 0.0478 0.0269
05.27 28.92 13.08 0.0167 0.0275
05.28 8.71 5.25 0.0166 0.0153
05.29 17.17 8.71 0.0212 0.0235
05.30 38.00 17.88 0.0229 0.0276
05.31 28.21 12.17 0.0384 0.0216
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 35.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

가양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.4% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 46.4%

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4%
  • 매매 중간가 8억 495만 · 전세 중간가 3억 6,150만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 50건 중 13건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 8억 495만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm