서울특별시 강서구

내발산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 2,914만 (1위) 48.4% 18건
염창동 8억 1,959만 (2위) 54.2% 22건
가양동 8억 495만 (3위) 46.4% 23건
등촌동 7억 2,338만 (4위) 52.2% 19건
내발산동 현재 6억 9,546만 (5위) 53.1% 22건
방화동 5억 5,638만 (6위) 52.0% 21건
화곡동 5억 663만 (7위) 56.0% 48건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 9,546만
최저 3억 5,500만 최고 9억 6,500만
전세가율 53.1%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건

매매 가격

6억 9,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 9억 6,500만
6억 9,546만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.1%
53.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 169만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신세계(697-5) 79.87㎡
5억 1,000만
10층 · 2001년 준공
05.31
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
7억 4,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2008년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.05)
05.27
마곡수명산파크3단지 84.53㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2007년 준공
직전최고 8억 9,000만 (2023.05)
05.25
현대파크 71.58㎡
3억 5,500만
5층 · 2000년 준공
05.24
청솔수(711-6) 84.92㎡
7억
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

내발산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 46건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 138건
신규 계약 68건49%
갱신 계약 46건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (65%) 월세 48건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
130만원
보증금 6,400만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 46건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

48건
전체의 35%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강서월드메르디앙 84.8945㎡
갱신
전세 5억 5,000만
3층 · 2006년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -8,000만
05.30
원당 73.75㎡
전세 3억 5,000만
5층 · 2002년 준공
05.29
마곡수명산파크3단지 84.53㎡
전세 4억 4,000만
15층 · 2007년 준공
05.29
다울아크로빌 139.885㎡
갱신·청구권
전세 6억
1층 · 2003년 준공
종전 6억 7,000만 → ▼ -7,000만
05.29
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
갱신
전세 4억
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2008년 준공
05.31
마곡에이치밸리움 51.464㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
3층 · 2023년 준공
05.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 80만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +27만
05.30
강서월드메르디앙 84.8945㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만
05.30
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.37℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.63 10.92 0.0562 0.0150
05.26 36.67 13.05 0.0556 0.0151
05.27 32.71 13.96 0.0207 0.0208
05.28 10.67 5.13 0.0191 0.0104
05.29 15.00 6.41 0.0282 0.0157
05.30 37.17 19.08 0.0306 0.0183
05.31 26.71 11.83 0.0468 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 38.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

내발산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.1% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 53.1%

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1%
  • 매매 중간가 6억 9,546만 · 전세 중간가 4억 169만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 46건 중 18건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 9,546만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm