서울특별시 강서구

마곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 10억 2,914만 (1위) 48.4% 18건
염창동 8억 1,959만 (2위) 54.2% 22건
가양동 8억 495만 (3위) 46.4% 23건
등촌동 7억 2,338만 (4위) 52.2% 19건
내발산동 6억 9,546만 (5위) 53.1% 22건
방화동 5억 5,638만 (6위) 52.0% 21건
화곡동 5억 663만 (7위) 56.0% 48건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 2,914만
최저 5억 7,800만 최고 13억 9,900만
전세가율 48.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건

매매 가격

10억 2,914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,800만 13억 9,900만
10억 2,914만
매매가 밴드 5억 7,800만 ~ 13억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,987만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.29
마곡엠벨리(14단지) 84.5㎡
12억 9,000만
15층 · 2014년 준공
05.29
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.27
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
신고가
10억 ▲ +500만
2층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.26
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
신고가
12억 8,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.25
마곡금호어울림 84.948㎡
거래취소
8억 2,500만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
111건 61%
갱신 계약 전체 182건 중
45건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 157건 (86%) 월세·반전세 25건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
152만원
보증금 1억 9,000만
갱신
75만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 14%
반전세25건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
5층 · 2014년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -1억 2,000만
05.30
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2017년 준공
05.30
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신규
전세 6억 7,000만
11층 · 2017년 준공
05.30
마곡엠밸리9단지 84.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
3층 · 2021년 준공
05.30
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
3층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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05.31
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
12층 · 2014년 준공
05.31
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
보증 4억 / 월 100만
12층 · 2014년 준공
05.28
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
보증 1억 / 월 200만
15층 · 2017년 준공
05.27
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
5층 · 2017년 준공
05.27
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
보증 2억 / 월 152만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.37℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.92 12.71 0.0457 0.0261
05.26 37.50 12.63 0.0478 0.0269
05.27 28.92 13.08 0.0167 0.0275
05.28 8.71 5.25 0.0166 0.0153
05.29 17.17 8.71 0.0212 0.0235
05.30 38.00 17.88 0.0229 0.0276
05.31 28.21 12.17 0.0384 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

마곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 2,914만 · 전세 중간가 4억 6,987만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 2,914만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm