서울특별시 강서구

화곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.3억 (1위) 48.4% 18건
염창동 8.2억 (2위) 54.2% 22건
가양동 8.0억 (3위) 46.4% 23건
등촌동 7.2억 (4위) 52.2% 19건
내발산동 7.0억 (5위) 53.1% 22건
방화동 5.6억 (6위) 52.0% 21건
화곡동 현재 5.1억 (7위) 56.0% 48건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 +30%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 0.7억 최고 13.9억
전세가율 56.0%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 16 / 27 / 5건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.9억
5.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강서힐스테이트 59.99㎡
9.2억 ▼ -500만
15층 · 2015년 준공
05.31
신한빌라트(105-362) 64.53㎡
2.5억
4층 · 2000년 준공
05.30
강서힐스테이트 84.99㎡
11.5억 ▼ -7,000만
18층 · 2015년 준공
05.29
강서힐스테이트 84.99㎡
12.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2015년 준공
05.29
우장산롯데캐슬 85.0㎡
신고가
10.5억 ▲ +6,200만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 48건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
127건 61%
갱신 계약 전체 209건 중
48건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 126건 (60%) 월세·반전세 83건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 48건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
리치아파트102동(924-24) 22.82㎡
전세 2.4억
10층 · 2020년 준공
05.31
그랜드아이파크 123.48㎡
신규
전세 5.2억
7층 · 2010년 준공
05.31
리치아파트 19.81㎡
갱신
전세 1.9억
11층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,650만
05.30
행복타운(926-10) 12.24㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2012년 준공
05.30
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
전세 6.2억
19층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
행복타운2(914-17) 15.34㎡
신규
보증 0.7억 / 월 4만
7층 · 2012년 준공
05.31
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2015년 준공
05.31
한양아이클래스 13.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
6층 · 2013년 준공
05.30
세교예지안 19.43㎡
보증 1.2억 / 월 15만
10층 · 2013년 준공
05.30
우현스카이빌(926-9) 14.88㎡
보증 0.2억 / 월 27만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.80℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
15.42℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
9.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.63 10.92 0.0562 0.0150
05.26 36.67 13.05 0.0556 0.0151
05.27 32.71 13.96 0.0207 0.0208
05.28 10.67 5.13 0.0191 0.0104
05.29 15.00 6.41 0.0282 0.0157
05.30 37.17 19.08 0.0306 0.0183
05.31 26.71 11.83 0.0468 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 48건 중 11건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm