서울특별시 강서구

염창동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.3억 (1위) 48.4% 18건
염창동 현재 8.2억 (2위) 54.2% 22건
가양동 8.0억 (3위) 46.4% 23건
등촌동 7.2억 (4위) 52.2% 19건
내발산동 7.0억 (5위) 53.1% 22건
방화동 5.6억 (6위) 52.0% 21건
화곡동 5.1억 (7위) 56.0% 48건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 5.7억 최고 14.2억
전세가율 54.2%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 3건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 14.2억
8.2억
매매가 밴드 5.7억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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05.31
동아 114.84㎡
9.3억
1층 · 1998년 준공
05.30
보람더하임105동 103.37㎡
5.7억
9층 · 2007년 준공
05.30
보람더하임105동 103.37㎡
거래취소
5.7억
9층 · 2007년 준공
05.29
보람더하임105동 103.37㎡
거래취소
7억
9층 · 2007년 준공
05.29
염창2차한화꿈에그린 84.99㎡
8.9억 ▼ -1,200만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 37건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
93건 58%
갱신 계약 전체 159건 중
37건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 108건 (68%) 월세·반전세 51건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 1.0억
갱신
40만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 37건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
현대1 84.07㎡
전세 3.4억
2층 · 1994년 준공
05.31
염창1차한화꿈에그린 59.94㎡
전세 5억
3층 · 2005년 준공
05.31
염창1차한화꿈에그린 59.94㎡
신규
전세 5억
3층 · 2005년 준공
05.31
e편한세상염창 59.9812㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
13층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
05.31
염창힐스테이트 84.603㎡
신규
전세 5.9억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 1.0억 / 월 65만
12층 · 2020년 준공
05.30
등촌제이스카이 28.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 2021년 준공
05.30
강변한솔솔파크 84.97㎡
신규
보증 2.8억 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
05.30
강변한솔솔파크 84.97㎡
보증 2.8억 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
05.29
삼성하나로 59.26㎡
신규
보증 0.7억 / 월 115만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.80℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
15.42℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
9.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.29 13.58 0.0582 0.0167
05.26 30.21 13.96 0.0621 0.0154
05.27 27.75 15.92 0.0229 0.0205
05.28 9.92 5.75 0.0161 0.0118
05.29 13.54 6.65 0.0235 0.0166
05.30 30.50 18.96 0.0341 0.0164
05.31 26.29 13.42 0.0504 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 36.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

염창동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm