서울특별시 광진구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 53.5%입니다. 매매 중간가 10.4억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.2%이며, 갱신 115건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 71건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 10.4억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.3℃입니다.

서울특별시

광진구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	12.0억 ↓-18.4%	51%	132만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.5억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 19.41℃ 한파 0일
	자양동	11.2억 ↓-7.6%	55%	136만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일
	구의동	10.6억 ↑+7.1%	49%	129만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.6억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일
	군자동	8.6억	80%	95만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일
	화양동	1.6억 ↓-81.3%	-	100만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일
	중곡동	-	-	59만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 19.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.3억 (1위)	41.8%	262건
서초구	19.1억 (2위)	47.3%	140건
용산구	17.8억 (3위)	42.0%	45건
송파구	12.3억 (4위)	47.3%	295건
성동구	11.9억 (5위)	50.4%	152건
마포구	11.2억 (6위)	52.6%	165건
양천구	10.7억 (7위)	48.3%	138건
광진구 현재	10.4억 (8위)	53.5%	71건
영등포구	10.0억 (9위)	50.6%	187건
중구	9.4억 (10위)	58.6%	51건
동작구	9.2억 (11위)	51.0%	121건
종로구	8.4억 (12위)	54.9%	31건
서대문구	8.1억 (13위)	56.0%	119건
강동구	8.1억 (14위)	54.7%	213건
강서구	7.0억 (15위)	51.4%	173건
성북구	7.0억 (16위)	57.2%	181건
은평구	6.8억 (17위)	57.5%	128건
동대문구	6.7억 (18위)	56.7%	155건
금천구	6.2억 (19위)	60.4%	39건
중랑구	6.1억 (20위)	62.8%	68건
관악구	6.1억 (21위)	59.8%	102건
노원구	6.0억 (22위)	50.6%	231건
강북구	5.7억 (23위)	56.9%	56건
구로구	5.5억 (24위)	56.7%	133건
도봉구	4.9억 (25위)	57.5%	92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 71건

전월 대비 +16%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.4억

최저 1.3억 최고 20.6억

전세가율 53.5%

매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 71건

상승 12건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 32 / 35 / 4건

매매 가격

10.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 20.6억

10.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 20.6억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 71건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 401건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 115건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 401건 중

250건 62%

갱신 계약 전체 401건 중

115건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 401건

전세 279건 (70%) 월세·반전세 122건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

184건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 1.5억

갱신

120만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 115건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세0건

평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

아크로리버 132.0263㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억

17층 · 2004년 준공

종전 7.9억 → ▲ +2.1억

05.31

극동2 84.55㎡

갱신

전세 4.2억

10층 · 1989년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

05.31

롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡

신규

전세 6.7억

27층 · 2023년 준공

05.31

극동2 75.55㎡

신규

전세 5.1억

4층 · 1989년 준공

05.31

우방리버파크 84.99㎡

신규

전세 5.8억

2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

현대프라임 59.82㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

26층 · 1997년 준공

05.31

한솔리베르 83.38㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

9층 · 2002년 준공

05.30

현대프라임 59.82㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

18층 · 1997년 준공

05.30

청구 84.86㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

1층 · 1996년 준공

05.30

성동강변파크빌101(강변타워) 59.1㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

19.58℃

평균 최고기온

25.52℃

평균 최저기온

14.25℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

7.00℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.94	13.48	0.0537	0.0160
05.26	30.81	12.79	0.0537	0.0159
05.27	30.46	16.65	0.0267	0.0191
05.28	10.82	5.02	0.0204	0.0117
05.29	11.00	4.80	0.0232	0.0130
05.30	36.28	19.05	0.0299	0.0157
05.31	27.44	12.78	0.0458	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 34.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중랑구	6.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금천구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	동대문구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

광진구 · 2023-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.2%
갱신 115건 중 36건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.4억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

광진구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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