서울특별시

구로구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 9.4억 ↓-3.5% 55% 99만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.9억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 19.80℃
한파 0일
천왕동 7.6억 ↑+9.4% 55% 31만원 1일
매매
중간가 7.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
항동 6.5억 ↓-3.6% 59% 48만원 2일
매매
중간가 6.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
개봉동 5.8억 ↑+10.1% 64% 64만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
고척동 5.5억 ↓-17.6% 53% 68만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.1억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 19.80℃
한파 0일
구로동 4.1억 ↓-10.9% 54% 64만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.2억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 20.32℃
한파 0일
오류동 3.3억 ↓-15.4% 79% 60만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
궁동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
온수동 - - 100만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
가리봉동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 19.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 현재 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 133건
전월 대비 -13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.8억 최고 16.3억
전세가율 56.7%
매매 133건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 133건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 67 / 51 / 15건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.3억
5.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
비즈트위트레드 20.84㎡
1.8억
4층 · 2016년 준공
05.31
대림2 134.99㎡
신고가
11.9억 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
대림2 134.99㎡
거래취소
11.9억
13층 · 2001년 준공
05.31
현대로얄 52.46㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +1,000만
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡
6.6억 ▼ -5,300만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 780건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 144건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 780건 중
440건 56%
갱신 계약 전체 780건 중
144건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 780건
전세 423건 (54%) 월세·반전세 357건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
441건
중형 ~85㎡
293건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 144건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

357건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세356건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
대림2 59.9㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2001년 준공
05.31
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2019년 준공
05.31
동아3 84.99㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2000년 준공
05.31
동도센트리움(70-12) 78.476㎡
갱신
전세 3.7억
12층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
05.31
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
센트레빌레우스1단지 84.9407㎡
신규
보증 2.8억 / 월 45만
12층 · 2020년 준공
05.31
센트레빌레우스1단지 84.9407㎡
보증 2.8억 / 월 45만
12층 · 2020년 준공
05.31
하버라인9단지 29.69㎡
신규
보증 0.7억 / 월 9만
10층 · 2019년 준공
05.31
하버라인10단지 29.69㎡
신규
보증 0.7억 / 월 9만
4층 · 2019년 준공
05.31
천왕연지마을1단지 20.57㎡
보증 0.4억 / 월 6만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.22
우원그린빌 84.206㎡
월 25만
6층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.78℃
평균 최고기온
25.10℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.09 11.79 0.0501 0.0149
05.26 32.35 12.81 0.0521 0.0149
05.27 28.80 15.57 0.0194 0.0226
05.28 8.66 4.25 0.0206 0.0092
05.29 13.17 6.23 0.0230 0.0152
05.30 38.07 20.30 0.0272 0.0186
05.31 25.43 10.92 0.0424 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구로구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 144건 중 45건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm