서울특별시 구로구

구로동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 4,285만 (1위) 55.1% 23건
천왕동 7억 6,000만 (2위) 55.0% 2건
항동 6억 5,083만 (3위) 58.9% 4건
개봉동 5억 7,827만 (4위) 63.7% 28건
고척동 5억 4,700만 (5위) 53.0% 17건
구로동 현재 4억 1,371만 (6위) 53.6% 51건
오류동 3억 2,813만 (7위) 78.8% 8건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 51건
전월 대비 -16%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 1,371만
최저 1억 800만 최고 10억 9,500만
전세가율 53.6%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 2건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 35 / 12 / 4건

매매 가격

4억 1,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 10억 9,500만
4억 1,371만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.6%
53.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,190만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대로얄 52.46㎡
재건축연한 신고가
3억 6,500만 ▲ +1,000만
8층 · 1987년 준공
직전최고 3억 5,500만 (2023.03)
05.31
비즈트위트레드 20.84㎡
1억 8,300만
4층 · 2016년 준공
05.31
한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡
6억 5,500만 ▼ -5,300만
12층 · 2007년 준공
직전 7억 800만 (2023.05)
05.29
삼성래미안 56.036㎡
6억 5,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2004년 준공
직전 6억 9,500만 (2023.03)
05.29
성호메이플라워멤버스빌 41.4㎡
신고가
2억 2,450만 ▲ +450만
5층 · 2002년 준공
직전최고 2억 2,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

구로동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 6
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 63건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 268건
신규 계약 156건58%
갱신 계약 63건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 165건 (62%) 월세 103건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
66만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 63건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

103건
전체의 38%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송림빌라 43.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
1층 · 1997년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만
05.31
현대 56.49㎡
갱신
전세 3억
8층 · 1988년 준공
05.31
주공1 84.165㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1986년 준공
05.31
한국현대 84.72㎡
신규
전세 3억
7층 · 1994년 준공
05.30
(752-17) 34.38㎡
전세 6,000만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
구로두산위브 36.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 47만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
대영빌라 52.92㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
05.30
주공2 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 1987년 준공
05.30
신도림롯데아파트 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 1999년 준공
05.29
(791-18) 58.42㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.32℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
10.50℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.25 10.17 0.0455 0.0123
05.26 29.52 10.79 0.0474 0.0122
05.27 24.48 13.71 0.0200 0.0194
05.28 5.09 3.04 0.0218 0.0076
05.29 7.79 3.67 0.0237 0.0121
05.30 32.54 20.58 0.0275 0.0153
05.31 22.25 10.17 0.0395 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 36.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구로동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.6% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 53.6%

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6%
  • 매매 중간가 4억 1,371만 · 전세 중간가 3억 2,190만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 63건 중 25건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 25% (상승 2건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 1,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm