서울특별시 구로구

구로동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.4억 (1위) 55.1% 23건
천왕동 7.6억 (2위) 55.0% 2건
항동 6.5억 (3위) 58.9% 4건
개봉동 5.8억 (4위) 63.7% 28건
고척동 5.5억 (5위) 53.0% 17건
구로동 현재 4.1억 (6위) 53.6% 51건
오류동 3.3억 (7위) 78.8% 8건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 51건
전월 대비 -15%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 1.1억 최고 11.0억
전세가율 53.6%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 51건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 35 / 12 / 4건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.0억
4.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대로얄 52.46㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +1,000만
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
비즈트위트레드 20.84㎡
1.8억
4층 · 2016년 준공
05.31
한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡
6.6억 ▼ -5,300만
12층 · 2007년 준공
05.29
삼성래미안 56.036㎡
6.5억 ▼ -4,500만
4층 · 2004년 준공
05.29
성호메이플라워멤버스빌 41.4㎡
신고가
2.2억 ▲ +450만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +450만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 268건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 63건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 268건 중
156건 58%
갱신 계약 전체 268건 중
63건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 268건
전세 165건 (62%) 월세·반전세 103건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 63건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송림빌라 43.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
1층 · 1997년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
05.31
현대 56.49㎡
갱신
전세 3억
8층 · 1988년 준공
05.31
주공1 84.165㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1986년 준공
05.31
한국현대 84.72㎡
신규
전세 3억
7층 · 1994년 준공
05.30
구로두산 51.84㎡
전세 3억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
구로두산위브 36.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 47만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
대영빌라 52.92㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
05.30
주공2 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 1987년 준공
05.30
신도림롯데아파트 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 1999년 준공
05.29
(791-18) 58.42㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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05.22
우원그린빌 84.206㎡
월 25만
6층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.32℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
10.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.25 10.17 0.0455 0.0123
05.26 29.52 10.79 0.0474 0.0122
05.27 24.48 13.71 0.0200 0.0194
05.28 5.09 3.04 0.0218 0.0076
05.29 7.79 3.67 0.0237 0.0121
05.30 32.54 20.58 0.0275 0.0153
05.31 22.25 10.17 0.0395 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 36.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구로동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 63건 중 25건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm