서울특별시 구로구

고척동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.4억 (1위) 55.1% 23건
천왕동 7.6억 (2위) 55.0% 2건
항동 6.5억 (3위) 58.9% 4건
개봉동 5.8억 (4위) 63.7% 28건
고척동 현재 5.5억 (5위) 53.0% 17건
구로동 4.1억 (6위) 53.6% 51건
오류동 3.3억 (7위) 78.8% 8건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 3억 최고 8.3억
전세가율 53.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.3억
5.5억
매매가 밴드 3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
고척월드메르디앙 84.92㎡
7.3억
11층 · 2011년 준공
05.29
서울가든 64.39㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -200만
12층 · 1989년 준공
05.29
대우 59.96㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.26
마젤란 59.69㎡
5.8억
5층 · 2008년 준공
05.25
서울가든 64.39㎡
재건축연한
5.3억
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
60건 66%
갱신 계약 전체 91건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 64건 (70%) 월세·반전세 27건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 30%
반전세27건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
양우 59.94㎡
전세 2.3억
2층 · 2000년 준공
05.30
삼환로즈빌 59.998㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
3층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
05.30
벽산 84.878㎡
신규
전세 5억
19층 · 2003년 준공
05.29
벽산 84.878㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2003년 준공
05.29
벽산베스트블루밍 84.742㎡
신규
전세 5억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
고척아이파크(주상복합) 79.92㎡
신규
보증 2.4억 / 월 53만
16층 · 2022년 준공
05.31
청구 114.12㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
05.31
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
신규
보증 2.3억 / 월 50만
37층 · 2022년 준공
05.30
고척아이파크(주상복합) 79.92㎡
신규
보증 2.4억 / 월 54만
23층 · 2022년 준공
05.30
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
신규
보증 2.3억 / 월 50만
39층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.80℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
15.42℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
9.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.67 14.17 0.0502 0.0165
05.26 32.79 14.71 0.0538 0.0158
05.27 31.17 16.79 0.0192 0.0230
05.28 10.67 4.92 0.0149 0.0107
05.29 14.77 7.04 0.0165 0.0161
05.30 38.25 21.73 0.0234 0.0187
05.31 26.42 13.67 0.0424 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 39.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고척동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm