서울특별시 구로구

신도림동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9억 4,285만 (1위) 55.1% 23건
천왕동 7억 6,000만 (2위) 55.0% 2건
항동 6억 5,083만 (3위) 58.9% 4건
개봉동 5억 7,827만 (4위) 63.7% 28건
고척동 5억 4,700만 (5위) 53.0% 17건
구로동 4억 1,371만 (6위) 53.6% 51건
오류동 3억 2,813만 (7위) 78.8% 8건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 4,285만
최저 5억 6,700만 최고 16억 3,000만
전세가율 55.1%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 6건

매매 가격

9억 4,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,700만 16억 3,000만
9억 4,285만
매매가 밴드 5억 6,700만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,133만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림2 134.99㎡
거래취소
11억 8,500만
13층 · 2001년 준공
직전 11억 7,500만 (2023.02)
05.31
대림2 134.99㎡
신고가
11억 8,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
직전최고 11억 7,500만 (2023.02)
05.30
우성3 84.75㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +4,000만
11층 · 1993년 준공
직전최고 8억 6,000만 (2023.05)
05.30
동아3 164.82㎡
15억 1,000만
23층 · 2000년 준공
05.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공
직전최고 7억 1,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 34건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 73건59%
갱신 계약 34건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (58%) 월세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
90만원
보증금 1억 4,700만
갱신
88만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건
전체의 42%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동아3 84.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 2000년 준공
05.31
대림2 59.9㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2001년 준공
05.30
미성 37.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
8층 · 1987년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +1,150만
05.30
대림1 101.48㎡
신규
전세 5억 7,000만
2층 · 1999년 준공
05.30
대림1 59.93㎡
갱신
전세 3억 9,000만
5층 · 1999년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
디큐브시티 105.45㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
38층 · 2011년 준공
05.29
대림e-편한세상7 116.308㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
05.29
신도림팰러티움 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
05.29
우성3 84.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
15층 · 1993년 준공
05.27
신도림크라운빌 20.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.80℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
15.42℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
9.70℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.79 10.38 0.0517 0.0187
05.26 29.38 11.42 0.0531 0.0193
05.27 31.21 15.29 0.0190 0.0264
05.28 10.42 3.63 0.0171 0.0117
05.29 13.92 5.25 0.0233 0.0176
05.30 45.04 23.42 0.0268 0.0253
05.31 26.67 10.21 0.0421 0.0169
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 30.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0394 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신도림동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 9억 4,285만 · 전세 중간가 4억 9,133만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 4,285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm