서울특별시 구로구

신도림동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9.4억 (1위) 55.1% 23건
천왕동 7.6억 (2위) 55.0% 2건
항동 6.5억 (3위) 58.9% 4건
개봉동 5.8억 (4위) 63.7% 28건
고척동 5.5억 (5위) 53.0% 17건
구로동 4.1억 (6위) 53.6% 51건
오류동 3.3억 (7위) 78.8% 8건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.4억
최저 5.7억 최고 16.3억
전세가율 55.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 6건

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 16.3억
9.4억
매매가 밴드 5.7억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림2 134.99㎡
거래취소
11.9억
13층 · 2001년 준공
05.31
대림2 134.99㎡
신고가
11.9억 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
우성3 84.75㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +4,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.30
동아3 164.82㎡
15.1억
23층 · 2000년 준공
05.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
신고가
7.3억 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
73건 59%
갱신 계약 전체 123건 중
34건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 71건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 1.5억
갱신
88만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동아3 84.99㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2000년 준공
05.31
대림2 59.9㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2001년 준공
05.30
미성 37.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
8층 · 1987년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,150만
05.30
대림1 101.48㎡
신규
전세 5.7억
2층 · 1999년 준공
05.30
대림1 59.93㎡
갱신
전세 3.9억
5층 · 1999년 준공
종전 4.7억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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05.30
디큐브시티 105.45㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
38층 · 2011년 준공
05.29
대림e-편한세상7 116.308㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
05.29
신도림팰러티움 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
05.29
우성3 84.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
15층 · 1993년 준공
05.27
신도림크라운빌 20.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.80℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
15.42℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
9.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.79 10.38 0.0517 0.0187
05.26 29.38 11.42 0.0531 0.0193
05.27 31.21 15.29 0.0190 0.0264
05.28 10.42 3.63 0.0171 0.0117
05.29 13.92 5.25 0.0233 0.0176
05.30 45.04 23.42 0.0268 0.0253
05.31 26.67 10.21 0.0421 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신도림동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm