서울특별시

강북구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 3,415만 ↑+4.5% 60% 66만원 1일
매매
중간가 6억 3,415만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 4,763만
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일
우이동 5억 7,000만 44% 100만원 0일
매매
중간가 5억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2억 4,960만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일
번동 4억 8,933만 ↑+6.4% 53% 58만원 0일
매매
중간가 4억 8,933만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 7,055만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일
수유동 4억 8,400만 ↓-20.4% - 100만원 0일
매매
중간가 4억 8,400만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,428만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,280만 (14위) 54.7% 213건
강서구 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 현재 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 56건
전월 대비 +12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,025만
최저 1억 3,500만 최고 10억 8,500만
전세가율 56.9%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 4건

매매 가격

5억 7,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 10억 8,500만
5억 7,025만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 60만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼각산아이원 84.705㎡
5억 8,000만 ▼ -5,000만
9층 · 2003년 준공
05.30
푸르지오시티 18.6479㎡
1억 3,500만 ▼ -500만
12층 · 2014년 준공
05.30
래미안트리베라1단지 59.6㎡
6억 5,000만
8층 · 2010년 준공
05.29
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
8억 4,800만 ▼ -1,200만
4층 · 2019년 준공
05.27
극동 84.99㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -500만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 309건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 88건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 309건 중
165건 53%
갱신 계약 전체 309건 중
88건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 309건
전세 166건 (54%) 월세·반전세 143건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
86만원
보증금 5,000만
갱신
51만원
보증금 1억 4,260만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 88건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

143건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
벽산라이브파크 59.67㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2004년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
05.31
기산그린 59.94㎡
신규
전세 2억 5,500만
20층 · 2000년 준공
05.31
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
9층 · 2010년 준공
종전 2억 → ▲ +1억 8,000만
05.31
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2011년 준공
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 6,000만 / 월 170만
3층 · 2004년 준공
05.30
래미안트리베라1단지(임대) 44.85㎡
신규
보증 6,301만 / 월 12만
2층 · 2010년 준공
05.30
기산그린 59.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
5층 · 2000년 준공
05.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
9층 · 2010년 준공
05.30
번동주공3단지아파트(행복주택309동) 21.99㎡
보증 628만 / 월 24만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
24.48℃
평균 최저기온
13.12℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.59 15.18 0.0483 0.0214
05.26 34.26 14.04 0.0521 0.0192
05.27 29.81 15.77 0.0219 0.0218
05.28 10.82 5.04 0.0182 0.0130
05.29 15.11 6.47 0.0212 0.0147
05.30 37.13 18.89 0.0258 0.0174
05.31 30.96 14.32 0.0423 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

강북구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,025만 · 전세 중간가 3억 60만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 88건 중 28건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm