서울특별시

은평구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹번동 9.1억 ↑+5.9% 56% 82만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.0억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
진관동 8.8억 ↑+7.1% 59% 86만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.8억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
불광동 7.9억 ↑+11.7% 45% 81만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.5억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
수색동 7.1억 ↓-0.5% 50% 98만원 1일
매매
중간가 7.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.6억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 18.58℃
한파 0일
증산동 6.5억 ↓-34.2% 53% 133만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.58℃
한파 0일
응암동 6.3억 ↓-0.9% 62% 74만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.9억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.58℃
한파 0일
역촌동 5.5억 ↓-12.5% - 93만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
신사동 4.8억 ↓-3.3% 58% 55만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.2억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
갈현동 4.0억 ↓-11.4% - 102만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
구산동 3.8억 ↑+9.8% 83% 79만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
대조동 2.5억 ↓-11.7% 64% 54만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 현재 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 128건
전월 대비 -12%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 1억 최고 18.2억
전세가율 57.5%
매매 128건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 128건
상승 18건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 59 / 56 / 13건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 18.2억
6.8억
매매가 밴드 1억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백련산힐스테이트3차 84.59㎡
신고가
7.7억 ▲ +1,500만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡
7.7억 ▼ -9,000만
1층 · 2021년 준공
05.31
백련산힐스테이트4차 84.98㎡
8.8억 ▲ +1,000만
17층 · 2018년 준공
05.31
래미안베라힐즈 84.95㎡
10.1억 ▼ -1,000만
2층 · 2019년 준공
05.30
북한산현대홈타운 114.9984㎡
8.9억
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 817건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 156건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 156건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 817건 중
508건 62%
갱신 계약 전체 817건 중
156건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 817건
전세 542건 (66%) 월세·반전세 275건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
428건
중형 ~85㎡
321건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1.0억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 156건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

275건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
DMC파인시티자이 59.98㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2025년 준공
05.31
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 2009년 준공
05.31
선구 76.2㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2003년 준공
05.31
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
전세 4.1억
3층 · 2009년 준공
05.31
은평스카이뷰자이 84.7488㎡
신규
전세 5억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6 84.43㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2009년 준공
05.31
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 174만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +9만
05.31
한솔 39.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1997년 준공
월세 ▼ -5만
05.30
메트하임 14.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2020년 준공
05.30
녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 13.24 0.0516 0.0152
05.26 33.10 14.36 0.0571 0.0137
05.27 25.88 15.10 0.0246 0.0160
05.28 11.73 6.28 0.0217 0.0094
05.29 15.19 7.52 0.0248 0.0120
05.30 33.60 19.70 0.0298 0.0124
05.31 28.49 13.95 0.0459 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 36.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

은평구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 156건 중 62건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm