서울특별시

은평구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
은평구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹번동 9억 1,400만 ↑+5.9% 56% 82만원 0일
매매
중간가 9억 1,400만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 110만
거래량 41건
월세
평균 월세 82만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
진관동 8억 8,143만 ↑+7.1% 59% 86만원 0일
매매
중간가 8억 8,143만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 7,917만
거래량 100건
월세
평균 월세 86만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
불광동 7억 9,243만 ↑+11.7% 45% 81만원 0일
매매
중간가 7억 9,243만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 5,123만
거래량 50건
월세
평균 월세 81만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
수색동 7억 667만 ↓-0.5% 50% 98만원 1일
매매
중간가 7억 667만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4억 5,783만
거래량 134건
월세
평균 월세 98만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 18.58℃
한파 0일
증산동 6억 4,510만 ↓-34.2% 53% 133만원 0일
매매
중간가 6억 4,510만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 3,880만
거래량 19건
월세
평균 월세 133만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.58℃
한파 0일
응암동 6억 2,552만 ↓-0.9% 62% 74만원 0일
매매
중간가 6억 2,552만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 9,095만
거래량 120건
월세
평균 월세 74만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.58℃
한파 0일
역촌동 5억 4,500만 ↓-12.5% - 93만원 0일
매매
중간가 5억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 6,967만
거래량 6건
월세
평균 월세 93만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
신사동 4억 8,375만 ↓-3.3% 58% 55만원 0일
매매
중간가 4억 8,375만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,161만
거래량 36건
월세
평균 월세 55만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
갈현동 4억 229만 ↓-11.4% - 102만원 0일
매매
중간가 4억 229만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 667만
거래량 7건
월세
평균 월세 102만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
구산동 3억 7,833만 ↑+9.8% 83% 79만원 0일
매매
중간가 3억 7,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3억 1,838만
거래량 14건
월세
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
대조동 2억 4,575만 ↓-11.7% 64% 54만원 0일
매매
중간가 2억 4,575만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,595만
거래량 15건
월세
평균 월세 54만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,283만 (14위) 55.6% 214건
강서구 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 현재 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 128건
전월 대비 -12%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 7,582만
최저 1억 최고 18억 2,000만
전세가율 57.5%
매매 128건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 128건
상승 18건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 59 / 56 / 13건

매매 가격

6억 7,582만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 18억 2,000만
6억 7,582만
매매가 밴드 1억 ~ 18억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백련산힐스테이트3차 84.59㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2011년 준공
직전최고 7억 5,500만 (2023.04)
05.31
녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡
7억 7,000만 ▼ -9,000만
1층 · 2021년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.04)
05.31
백련산힐스테이트4차 84.98㎡
8억 8,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2018년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.05)
05.31
래미안베라힐즈 84.95㎡
10억 1,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2019년 준공
직전 10억 2,000만 (2023.04)
05.30
북한산현대홈타운 114.9984㎡
8억 9,000만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 128건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 11
    거래 128건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 156건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 156건 중 62건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 817건
신규 계약 508건62%
갱신 계약 156건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 542건 (66%) 월세 275건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
428건
중형 ~85㎡
321건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1억 478만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 156건 중 62건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

275건
전체의 34%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 2009년 준공
05.31
선구 76.2㎡
신규
전세 2억 8,600만
2층 · 2003년 준공
05.31
북한산힐스테이트1차아파트 84.369㎡
전세 4억 1,000만
3층 · 2009년 준공
05.31
DMC파인시티자이 59.98㎡
신규
전세 4억 1,000만
9층 · 2025년 준공
05.31
은평스카이뷰자이 84.7488㎡
신규
전세 5억
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6 84.43㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2009년 준공
05.31
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 174만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +9만
05.31
한솔 39.96㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1997년 준공
월세 ▼ -5만
05.30
YS홈타운 16.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
11층 · 2013년 준공
05.30
녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡
보증 2억 / 월 120만
12층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 13.24 0.0516 0.0152
05.26 33.10 14.36 0.0571 0.0137
05.27 25.88 15.10 0.0246 0.0160
05.28 11.73 6.28 0.0217 0.0094
05.29 15.19 7.52 0.0248 0.0120
05.30 33.60 19.70 0.0298 0.0124
05.31 28.49 13.95 0.0459 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 36.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

은평구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 6억 7,582만 · 전세 중간가 3억 6,501만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 156건 중 62건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 62% (상승 18건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 7,582만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm