서울특별시

도봉구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.9억 ↑+1.6% 55% 73만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일
도봉동 4.7억 ↓-8.3% 54% 76만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.8억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일
방학동 4.4억 ↓-6.9% 61% 82만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.70㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일
쌍문동 4.2억 ↑+10.9% 61% 61만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.70㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 현재 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 92건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 1억 최고 11.3억
전세가율 57.5%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 40 / 48 / 4건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11.3억
4.9억
매매가 밴드 1억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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05.31
거성학마을아파트 59.99㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +5,000만
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.31
대상타운현대아파트 60.0㎡
6억
2층 · 2001년 준공
05.31
대상타운현대아파트 60.0㎡
5.8억 ▼ -2,000만
3층 · 2001년 준공
05.31
우성아파트2 84.98㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +4,200만
8층 · 1993년 준공
05.31
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
4억 ▼ -8,800만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 546건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 134건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 546건 중
318건 58%
갱신 계약 전체 546건 중
134건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 546건
전세 371건 (68%) 월세·반전세 175건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 134건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
성원 84.98㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1989년 준공
05.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1986년 준공
05.31
한양6 83.86㎡
전세 3억
8층 · 2002년 준공
05.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1986년 준공
05.31
한양6 83.86㎡
신규
전세 3억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
창동주공2단지 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 1990년 준공
05.31
양우내안애 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2005년 준공
05.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1989년 준공
05.31
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 1986년 준공
05.31
삼익세라믹 58.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.74℃
평균 최고기온
24.06℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.17 14.61 0.0522 0.0146
05.26 30.05 13.31 0.0573 0.0115
05.27 25.25 15.27 0.0240 0.0151
05.28 8.34 4.69 0.0180 0.0086
05.29 12.36 5.36 0.0216 0.0094
05.30 31.36 17.21 0.0276 0.0129
05.31 26.37 13.88 0.0491 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도봉구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 134건 중 48건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm