서울특별시

도봉구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 9,138만 ↑+1.6% 55% 73만원 0일
매매
중간가 5억 9,138만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 1,934만
거래량 202건
월세
평균 월세 73만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일
도봉동 4억 6,887만 ↓-8.3% 54% 76만원 0일
매매
중간가 4억 6,887만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 8,489만
거래량 39건
월세
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일
방학동 4억 4,121만 ↓-6.9% 61% 82만원 0일
매매
중간가 4억 4,121만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,923만
거래량 64건
월세
평균 월세 82만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.70㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일
쌍문동 4억 2,355만 ↑+10.9% 61% 61만원 0일
매매
중간가 4억 2,355만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,554만
거래량 65건
월세
평균 월세 61만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.70㎍
평균 기온 18.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,283만 (14위) 55.6% 214건
강서구 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 현재 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 92건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 9,330만
최저 1억 최고 11억 2,500만
전세가율 57.5%
매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 92건
상승 14건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 40 / 48 / 4건

매매 가격

4억 9,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11억 2,500만
4억 9,330만
매매가 밴드 1억 ~ 11억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 932만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
거성학마을아파트 59.99㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +5,000만
16층 · 1994년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2023.02)
05.31
대상타운현대아파트 60㎡
6억
2층 · 2001년 준공
직전 6억 (2023.04)
05.31
대상타운현대아파트 60㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2001년 준공
직전 6억 (2023.04)
05.31
우성아파트2 84.98㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▲ +4,200만
8층 · 1993년 준공
직전 4억 7,800만 (2023.05)
05.31
청구아파트 84.97㎡
재건축연한
4억 ▼ -8,800만
2층 · 1994년 준공
직전 4억 8,800만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13
    거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 133건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 545건
신규 계약 318건58%
갱신 계약 133건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 370건 (68%) 월세 175건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 133건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

175건
전체의 32%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성원 84.98㎡
신규
전세 2억 4,500만
12층 · 1989년 준공
05.31
한양6 83.86㎡
신규
전세 3억
8층 · 2002년 준공
05.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1986년 준공
05.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1986년 준공
05.31
삼익세라믹 42.93㎡
신규
전세 1억 4,500만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
창동주공2단지 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 1990년 준공
05.31
양우내안애 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2005년 준공
05.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
12층 · 1989년 준공
05.31
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 1986년 준공
05.31
삼익세라믹 58.77㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
13층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.74℃
평균 최고기온
24.06℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.17 14.61 0.0522 0.0146
05.26 30.05 13.31 0.0573 0.0115
05.27 25.25 15.27 0.0240 0.0151
05.28 8.34 4.69 0.0180 0.0086
05.29 12.36 5.36 0.0216 0.0094
05.30 31.36 17.21 0.0276 0.0129
05.31 26.37 13.88 0.0491 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 35.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도봉구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 4억 9,330만 · 전세 중간가 3억 932만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 133건 중 47건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 9,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm