서울특별시

중랑구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.3억 ↑+31.2% 62% 88만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
면목동 6.3억 ↑+8.9% 63% 81만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.6억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 20.06℃
한파 0일
상봉동 6.1억 ↓-5.7% 67% 83만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
망우동 5.7억 ↓-8.6% 75% 61만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
신내동 5.6억 ↑+3.1% 58% 66만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.1억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
중화동 5.3억 ↑+28.9% 61% 98만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 20.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.3억 (1위) 41.8% 262건
서초구 19.1억 (2위) 47.3% 140건
용산구 17.8억 (3위) 42.0% 45건
송파구 12.3억 (4위) 47.3% 295건
성동구 11.9억 (5위) 50.4% 152건
마포구 11.2억 (6위) 52.6% 165건
양천구 10.7억 (7위) 48.3% 138건
광진구 10.4억 (8위) 53.5% 71건
영등포구 10.0억 (9위) 50.6% 187건
중구 9.4억 (10위) 58.6% 51건
동작구 9.2억 (11위) 51.0% 121건
종로구 8.4억 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8.1억 (13위) 56.0% 119건
강동구 8.1억 (14위) 54.7% 213건
강서구 7.0억 (15위) 51.4% 173건
성북구 7.0억 (16위) 57.2% 181건
은평구 6.8억 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6.7억 (18위) 56.7% 155건
금천구 6.2억 (19위) 60.4% 39건
중랑구 현재 6.1억 (20위) 62.8% 68건
관악구 6.1억 (21위) 59.8% 102건
노원구 6.0억 (22위) 50.6% 231건
강북구 5.7억 (23위) 56.9% 56건
구로구 5.5억 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4.9억 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 68건
전월 대비 -23%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 1억 최고 13.8억
전세가율 62.8%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 27 / 35 / 6건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13.8억
6.1억
매매가 밴드 1억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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05.31
화성.두산아파트 66.96㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,500만
15층 · 1995년 준공
05.31
동부아파트 84.99㎡
6.5억
10층 · 1999년 준공
05.31
현대휴온 18.17㎡
1.1억 ▼ -150만
4층 · 2013년 준공
05.30
상봉듀오트리스 150.16㎡
13.8억
35층 · 2016년 준공
05.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한 신고가
5.9억 ▲ +1.2억
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 544건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 128건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 544건 중
327건 60%
갱신 계약 전체 544건 중
128건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 544건
전세 282건 (52%) 월세·반전세 262건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
349건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.7억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 128건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

262건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세262건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
신규
전세 5.8억
18층 · 2020년 준공
05.31
용마한신2 84.51㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1998년 준공
05.31
용마한신2 84.51㎡
전세 3.8억
11층 · 1998년 준공
05.31
세방 76.14㎡
전세 3.4억
3층 · 2000년 준공
05.31
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갱신 상한초과인상
전세 7억
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종전 6.1억 → ▲ +9,000만

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상봉듀오트리스 117.07㎡
보증 1.5억 / 월 200만
27층 · 2016년 준공
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보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
05.31
상봉듀오트리스 117.07㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
27층 · 2016년 준공
05.31
동성3 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
05.31
사가정센트럴아이파크 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
25.48℃
평균 최저기온
13.17℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.07 15.78 0.0423 0.0215
05.26 32.86 14.33 0.0477 0.0182
05.27 29.72 17.94 0.0221 0.0207
05.28 10.04 6.44 0.0176 0.0126
05.29 12.83 6.76 0.0201 0.0135
05.30 35.23 17.83 0.0231 0.0167
05.31 29.61 14.55 0.0397 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

중랑구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 128건 중 29건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm