서울특별시

서초구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준
서초구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 25억 950만 ↑+12.2% 39% 219만원 1일
매매
중간가 25억 950만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 9억 8,775만
거래량 156건
월세
평균 월세 219만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
잠원동 21억 591만 ↓-6.5% 35% 150만원 3일
매매
중간가 21억 591만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 8억 1,146만
거래량 184건
월세
평균 월세 150만원
거래량 152건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 20.03℃
한파 0일
우면동 20억 1,333만 ↑+70.8% 47% 88만원 1일
매매
중간가 20억 1,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 4,385만
거래량 59건
월세
평균 월세 88만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 19.36℃
한파 0일
서초동 18억 9,421만 ↑+3.7% 56% 144만원 1일
매매
중간가 18억 9,421만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 7억 9,707만
거래량 221건
월세
평균 월세 144만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 19.36℃
한파 0일
방배동 17억 2,017만 ↓-17.4% 55% 186만원 1일
매매
중간가 17억 2,017만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 8억 6,598만
거래량 110건
월세
평균 월세 186만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 19.24℃
한파 0일
내곡동 13억 8,000만 ↑+11.3% 54% 183만원 1일
매매
중간가 13억 8,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6억 2,086만
거래량 22건
월세
평균 월세 183만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 19.82℃
한파 0일
신원동 12억 8,000만 ↓-5.9% 29% 109만원 0일
매매
중간가 12억 8,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 5억 6,745만
거래량 16건
월세
평균 월세 109만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
양재동 11억 7,480만 ↑+39.9% 42% 107만원 1일
매매
중간가 11억 7,480만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5억 1,567만
거래량 24건
월세
평균 월세 107만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 19.36℃
한파 0일
원지동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 19.36℃
한파 0일
염곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 19.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 2,514만 (1위) 41.8% 262건
서초구 현재 19억 1,245만 (2위) 47.3% 140건
용산구 17억 7,667만 (3위) 42.0% 45건
송파구 12억 2,852만 (4위) 47.3% 295건
성동구 11억 9,138만 (5위) 50.4% 152건
마포구 11억 1,818만 (6위) 52.6% 165건
양천구 10억 7,378만 (7위) 48.3% 138건
광진구 10억 4,033만 (8위) 53.5% 71건
영등포구 9억 9,787만 (9위) 50.6% 187건
중구 9억 3,898만 (10위) 58.6% 51건
동작구 9억 1,944만 (11위) 51.0% 121건
종로구 8억 4,353만 (12위) 54.9% 31건
서대문구 8억 1,455만 (13위) 56.0% 119건
강동구 8억 1,283만 (14위) 55.6% 214건
강서구 7억 417만 (15위) 51.4% 173건
성북구 7억 349만 (16위) 57.2% 181건
은평구 6억 7,582만 (17위) 57.5% 128건
동대문구 6억 7,430만 (18위) 56.7% 155건
금천구 6억 1,809만 (19위) 60.4% 39건
중랑구 6억 840만 (20위) 62.8% 68건
관악구 6억 514만 (21위) 59.8% 102건
노원구 6억 152만 (22위) 50.6% 231건
강북구 5억 7,025만 (23위) 56.9% 56건
구로구 5억 4,933만 (24위) 56.7% 133건
도봉구 4억 9,330만 (25위) 57.5% 92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 140건
전월 대비 -9%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 11건
매매 중간가 19억 1,245만
최저 2억 5,000만 최고 72억 5,000만
전세가율 47.3%
매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 140건
상승 19건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 39 / 65 / 36건

매매 가격

19억 1,245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 72억 5,000만
19억 1,245만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 72억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

47.3%
47.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 249만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
더샵반포리버파크 49.7795㎡
거래취소
16억
1층 · 2022년 준공
05.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +2억
11층 · 1999년 준공
직전 12억 7,000만 (2023.03)
직전최고 13억 (2023.03)
05.31
신반포7 107.29㎡
재건축연한 신고가
28억 4,500만 ▲ +2억 4,500만
5층 · 1980년 준공
직전최고 26억 (2023.04)
05.31
방배우성 80.2㎡
재건축연한
13억 2,500만
7층 · 1991년 준공
05.31
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신고가
22억 2,500만 ▲ +3억 2,950만
16층 · 2006년 준공
직전 18억 9,550만 (2023.05)
직전최고 21억 7,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 11
    거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 345건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 345건 중 108건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,355건
신규 계약 873건64%
갱신 계약 345건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 792건 (58%) 월세 563건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
458건
중형 ~85㎡
543건
대형 85㎡↑
354건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2억 8,610만
갱신
140만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 345건 중 108건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

563건
전체의 42%
평균 월세173만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
전세 13억
11층 · 2023년 준공
05.31
반포자이 216.49㎡
신규
전세 26억 4,000만
21층 · 2009년 준공
05.31
서초래미안 111.92㎡
전세 12억 1,000만
20층 · 2003년 준공
05.31
래미안원베일리 59.96㎡
신규
전세 9억
1층 · 2023년 준공
05.31
서초타운트라팰리스 92.39㎡
신규
전세 8억
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
래미안원베일리 59.96㎡
신규
보증 8억 / 월 110만
23층 · 2023년 준공
05.31
방배대우디오빌 29.6㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 89만
15층 · 2005년 준공
월세 ▲ +4만
05.31
신반포자이 59.93㎡
신규
보증 2억 7,998만 / 월 36만
3층 · 2018년 준공
05.31
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
신규
보증 6,700만 / 월 49만
7층 · 2021년 준공
05.31
방배신삼호 105.04㎡
신규
보증 4억 / 월 115만
5층 · 1983년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.43℃
평균 최고기온
25.48℃
평균 최저기온
13.75℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.43 13.64 0.0462 0.0208
05.26 34.07 13.22 0.0451 0.0212
05.27 27.22 15.14 0.0189 0.0234
05.28 8.40 4.56 0.0198 0.0115
05.29 12.82 4.59 0.0182 0.0149
05.30 35.66 17.59 0.0220 0.0179
05.31 26.45 11.33 0.0376 0.0169
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 40.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서초구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.3% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 47.3%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3%
  • 매매 중간가 19억 1,245만 · 전세 중간가 8억 249만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 345건 중 108건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 63% (상승 19건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 19억 1,245만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm