서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 47.3%입니다. 매매 중간가 19.1억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 346건 중 109건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 19.1억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	25.1억 ↑+12.2%	39%	219만원	1일
매매 중간가 25.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9.9억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 219만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 19.24℃ 한파 0일
	잠원동	21.1억 ↓-6.5%	35%	150만원	3일
매매 중간가 21.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8.1억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 20.03℃ 한파 0일
	우면동	20.1억 ↑+70.8%	47%	88만원	1일
매매 중간가 20.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일
	서초동	18.9억 ↑+3.7%	56%	144만원	1일
매매 중간가 18.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8.0억 거래량 221건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일
	방배동	17.2억 ↓-17.4%	55%	186만원	1일
매매 중간가 17.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8.7억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 19.24℃ 한파 0일
	내곡동	13.8억 ↑+11.3%	54%	183만원	1일
매매 중간가 13.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 19.82℃ 한파 0일
	신원동	12.8억 ↓-5.9%	29%	109만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 5.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 18.70℃ 한파 0일
	양재동	11.7억 ↑+39.9%	42%	107만원	1일
매매 중간가 11.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.3억 (1위)	41.8%	262건
서초구 현재	19.1억 (2위)	47.3%	140건
용산구	17.8억 (3위)	42.0%	45건
송파구	12.3억 (4위)	47.3%	295건
성동구	11.9억 (5위)	50.4%	152건
마포구	11.2억 (6위)	52.6%	165건
양천구	10.7억 (7위)	48.3%	138건
광진구	10.4억 (8위)	53.5%	71건
영등포구	10.0억 (9위)	50.6%	187건
중구	9.4억 (10위)	58.6%	51건
동작구	9.2억 (11위)	51.0%	121건
종로구	8.4억 (12위)	54.9%	31건
서대문구	8.1억 (13위)	56.0%	119건
강동구	8.1억 (14위)	54.7%	213건
강서구	7.0억 (15위)	51.4%	173건
성북구	7.0억 (16위)	57.2%	181건
은평구	6.8억 (17위)	57.5%	128건
동대문구	6.7억 (18위)	56.7%	155건
금천구	6.2억 (19위)	60.4%	39건
중랑구	6.1억 (20위)	62.8%	68건
관악구	6.1억 (21위)	59.8%	102건
노원구	6.0억 (22위)	50.6%	231건
강북구	5.7억 (23위)	56.9%	56건
구로구	5.5억 (24위)	56.7%	133건
도봉구	4.9억 (25위)	57.5%	92건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 140건

전월 대비 -9%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 19.1억

최저 2.5억 최고 72.5억

전세가율 47.3%

매매 140건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 140건

상승 19건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 39 / 65 / 36건

매매 가격

19.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 72.5억

19.1억

매매가 밴드 2.5억 ~ 72.5억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

47.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 140건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,356건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 346건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 346건 중 109건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,356건 중

873건 64%

갱신 계약 전체 1,356건 중

346건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,356건

전세 793건 (58%) 월세·반전세 563건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

458건

중형 ~85㎡

544건

대형 85㎡↑

354건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

130만원

보증금 2.9억

갱신

140만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 346건 중 109건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

563건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세560건

순월세3건

평균 월세173만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

반포자이 216.49㎡

신규

전세 26.4억

21층 · 2009년 준공

05.31

서초래미안 111.92㎡

전세 12.1억

20층 · 2003년 준공

05.31

래미안원베일리 59.96㎡

신규

전세 9억

1층 · 2023년 준공

05.31

래미안원베일리 84.98㎡

신규

전세 13억

11층 · 2023년 준공

05.31

서초타운트라팰리스 92.39㎡

신규

전세 8억

13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

래미안원베일리 59.96㎡

신규

보증 8억 / 월 110만

23층 · 2023년 준공

05.31

방배대우디오빌 29.6㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 89만

15층 · 2005년 준공

월세 ▲ +4만

05.31

신반포자이 59.93㎡

신규

보증 2.8억 / 월 36만

3층 · 2018년 준공

05.31

서초꽃마을주얼리 16.63㎡

신규

보증 0.7억 / 월 49만

7층 · 2021년 준공

05.31

방배신삼호 105.04㎡

신규

보증 4억 / 월 115만

5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.27

서초두산위브트레지움 84.96㎡

월 314만

16층 · 2008년 준공

05.17

프레스턴(1-119) 216.87㎡

갱신

월 1100만

5층 · 2005년 준공

종전 930만 → ▲ +170만

05.08

윌턴빌 170.26㎡

신규

월 600만

4층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

19.43℃

평균 최고기온

25.48℃

평균 최저기온

13.75℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

4.70℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.43	13.64	0.0462	0.0208
05.26	34.07	13.22	0.0451	0.0212
05.27	27.22	15.14	0.0189	0.0234
05.28	8.40	4.56	0.0198	0.0115
05.29	12.82	4.59	0.0182	0.0149
05.30	35.66	17.59	0.0220	0.0179
05.31	26.45	11.33	0.0376	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 40.09 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0357 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중랑구	6.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금천구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	동대문구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

서초구 · 2023-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.1억 · 전세 중간가 8.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 346건 중 109건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 19.1억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

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임차 관점

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