울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 212건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 1,140건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.5억 ↓-1.9%	65%	67만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 330건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 252건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	중구	2.9억 ↓-1.1%	68%	63만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 230건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-2.1%	67%	58만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 249건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 17.00℃ 한파 0일
	울주군	2.1억 ↓-5.3%	73%	50만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 163건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	동구	1.8억 ↓-3.3%	65%	59만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	51.9%	3,348건
경기도	4.8억 (2위)	62.7%	9,706건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.1%	470건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.1%	2,503건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.5%	2,263건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	62.3%	184건
대구광역시	3.3억 (7위)	65.6%	1,937건
대전광역시	3.0억 (8위)	67.6%	1,099건
광주광역시	2.7억 (9위)	69.5%	1,336건
울산광역시 현재	2.7억 (10위)	67.3%	1,140건
경상남도	2.0억 (11위)	73.6%	2,564건
충청남도	1.9억 (12위)	74.0%	1,883건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	76.3%	1,351건
충청북도	1.7억 (14위)	78.7%	1,521건
전북특별자치도	1.7억 (15위)	75.2%	1,690건
전라남도	1.6억 (16위)	73.5%	1,167건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 1,140건

전월 대비 +22%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 16.5억

전세가율 67.3%

매매 1,140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,140건

상승 231건 · 하락 216건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 430 / 609 / 101건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 16.5억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 1,140건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,448건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 212건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 212건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,448건 중

967건 67%

갱신 계약 전체 1,448건 중

212건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,448건

전세 770건 (53%) 월세·반전세 678건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

653건

중형 ~85㎡

707건

대형 85㎡↑

88건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.5%

갱신 212건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

678건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세673건

순월세5건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

삼부(A,B동) 81.16㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1978년 준공

05.31

우정혁신도시푸르지오 84.996㎡

갱신

전세 2.8억

15층 · 2013년 준공

종전 3억 → ▼ -2,000만

05.31

삼익세라믹(103동) 84.61㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 1991년 준공

05.31

무거위브자이 119.374㎡

신규

전세 4.8억

19층 · 2013년 준공

05.31

세양청구마을 84.99㎡

전세 2.5억

23층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

빌리브울산 56.98㎡

신규

보증 0.9억 / 월 32만

12층 · 2021년 준공

05.31

우정엘에이치1단지 51.6㎡

신규

보증 0.8억 / 월 36만

9층 · 2014년 준공

05.31

화봉1주공 46.9㎡

보증 0.3억 / 월 20만

1층 · 2009년 준공

05.31

에일린의뜰3차 99.8419㎡

보증 0.5억 / 월 110만

14층 · 2014년 준공

05.31

달동주공1단지 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

삼익세라믹 76.53㎡

신규

월 45만

3층 · 1990년 준공

05.24

베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡

신규

월 180만

16층 · 2012년 준공

05.15

선암동서광 59.95㎡

월 30만

18층 · 1997년 준공

05.15

OceanVillage10차앤대호하이빌20차 84.8811㎡

신규

월 100만

5층 · 2014년 준공

05.03

방어동피닉스 81.6893㎡

신규

월 100만

3층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 107.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.08℃

평균 최고기온

21.78℃

평균 최저기온

12.84℃

극최고기온

32.80℃

극최저기온

1.40℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속2.52 m/s

최대 일강수량 107.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	27.30	13.81	0.0336	0.0181
05.26	28.85	15.51	0.0341	0.0179
05.27	30.63	16.27	0.0295	0.0152
05.28	19.69	11.20	0.0276	0.0106
05.29	10.29	6.40	0.0174	0.0139
05.30	15.13	9.27	0.0306	0.0098
05.31	21.19	10.98	0.0385	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 52.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	3일	가성비 1위
2위	전라남도	1.6억	4일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

울산광역시 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 212건 중 69건(32.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,140건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 107.50mm

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 05월

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