대구광역시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5.2억 ↑+2.8% 58% 92만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 340건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.9억
거래량 393건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 252건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
중구 3.9억 ↑+5.4% 62% 85만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 19.56℃
한파 0일
남구 3.5억 ↑+29.1% 71% 67만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 19.85℃
한파 0일
달서구 2.9억 ↑+2.8% 66% 69만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 493건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 352건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 271건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
동구 2.7억 ↑+5.5% 68% 61만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 237건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 280건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 309건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 18.34℃
한파 0일
북구 2.5억 ↑+1.0% 75% 59만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 360건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 260건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 274건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 18.57℃
한파 0일
서구 2.5억 ↓-6.5% 54% 59만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.4억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 19.23℃
한파 0일
달성군 2.3억 ↑+8.4% 66% 53만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 308건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 265건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 18.91℃
한파 0일
군위군 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 17.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.0억 (1위) 51.9% 3,348건
경기도 4.8억 (2위) 62.7% 9,706건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 46.1% 470건
인천광역시 3.4억 (4위) 63.1% 2,503건
부산광역시 3.4억 (5위) 61.5% 2,263건
제주특별자치도 3.3억 (6위) 62.3% 184건
대구광역시 현재 3.3억 (7위) 65.6% 1,937건
대전광역시 3.0억 (8위) 67.6% 1,099건
광주광역시 2.7억 (9위) 69.5% 1,336건
울산광역시 2.7억 (10위) 67.3% 1,140건
경상남도 2.0억 (11위) 73.6% 2,564건
충청남도 1.9억 (12위) 74.0% 1,883건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 76.3% 1,351건
충청북도 1.7억 (14위) 78.7% 1,521건
전북특별자치도 1.7억 (15위) 75.2% 1,690건
전라남도 1.6억 (16위) 73.5% 1,167건
경상북도 1.6억 (17위) 78.9% 1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 1,937건
전월 대비 +9%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.4억 최고 16억
전세가율 65.6%
매매 1,937건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 1,937건
상승 404건 · 하락 327건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 579 / 1,122 / 236건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16억
3.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
송림맨션 59.99㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,500만
12층 · 1992년 준공
05.31
대봉태왕아너스 77.98㎡
거래취소
4.0억
15층 · 2015년 준공
05.31
벽산e-솔렌스힐 106.9207㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,700만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
05.31
월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡
3.6억 ▼ -750만
4층 · 2007년 준공
05.31
대신센트럴자이 84.8382㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,800만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 1,937건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,320건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 384건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 384건 중 141건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,320건 중
2,383건 72%
갱신 계약 전체 3,320건 중
384건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,320건
전세 1,724건 (52%) 월세·반전세 1,596건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,147건
중형 ~85㎡
1,854건
대형 85㎡↑
319건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 384건 중 141건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,596건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,593건
순월세3건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
달성파크푸르지오힐스테이트 59.7402㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2023년 준공
05.31
남해오네뜨2차 69.257㎡
전세 1.3억
17층 · 2016년 준공
05.31
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
전세 3억
17층 · 2023년 준공
05.31
목련 42.66㎡
전세 0.6억
3층 · 1986년 준공
05.31
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
청라힐스자이 101.4727㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
5층 · 2023년 준공
05.31
청라힐스자이 84.8688㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
05.31
산호한양 59.82㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
월세 ▼ -5만
05.31
더샵리비테르1차 74.2249㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
24층 · 2022년 준공
05.31
반월당역서한포레스트 84.9779㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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05.19
수성아크로타워 127.5285㎡
신규
월 31만
11층 · 2008년 준공
05.15
이안동대구 101.6643㎡
신규
월 150만
15층 · 2018년 준공
05.12
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
월 70만
29층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.16℃
평균 최고기온
24.63℃
평균 최저기온
11.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.51 16.92 0.0472 0.0130
05.26 29.17 14.25 0.0437 0.0115
05.27 29.83 15.83 0.0345 0.0065
05.28 15.89 8.02 0.0286 0.0061
05.29 6.82 3.93 0.0182 0.0089
05.30 11.98 5.45 0.0291 0.0067
05.31 22.19 10.45 0.0427 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

대구광역시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 384건 중 141건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,937건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 106.00mm